房地产估价师考试--不同类型房地产估价(二)

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--不同类型房地产估价(二)
发布时间:2018-1-9
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房地产估价师考试--不同类型房地产估价(二)
(总分298, 考试时间90分钟)

一、单项选择题
某商品房交易估价,评估人员采用市场比较法估价,收集了4个近期交易成功的案例资料,具体如下:
1. 若从中选取3个案例作为可比实例,则下列选项中,______可以作为可比实例。
A.ABC    B.BCD    C.CDA    D.DAB
A  B  C  D
该问题分值: 2
答案:B
[解析] 可比实例A建筑面积与估价对象相比,规模不相当。
2. 若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理,则按市场比较法评得的评估对象估价结果为______元/m2。
A.2457    B.2653    C.3038    D.2997
A  B  C  D
该问题分值: 2
答案:B
3. 若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理,且案例B的权重定为0.4,其他两个比准价格的权重均定为0.3时,则按市场比较法评得的评估对象估价结果为______元/m2。
A.2433    B.2638    C.2849    D.2861
A  B  C  D
该问题分值: 2
答案:B
[解析] 可比实例B的比准价格=2700×100/107×106/100×100/107=2500(元/m2);可比实例C的比准价格=2600×100/100×105/100×100/104=2625(元/m2);可比实例D的比准价格=2400×100/95×101/100×100/90=2835(元/m2);估价对象价格=2500×0.4+2625×0.3+2835×0.3=2638(元/m2)。
已知某市房地产买卖中,应由卖方缴纳的税费为正常交易价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常交易价格的5%。试求以下特殊交易情况下的房价。
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有35道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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