房地产估价师考试--房地产咨询顾问服务

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产咨询顾问服务
发布时间:2018-1-9
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资料简介

房地产估价师考试--房地产咨询顾问服务
(总分50, 考试时间90分钟)

问答题
1. 住宅房地产市场调查研究报告一般包含哪些内容?
该问题分值: 10
答案:
住宅房地产市场调查研究报告一般包括以下内容:
(1)宏观环境分析
①经济环境;②城市规划;③政策环境。
(2)房地产市场发展现状和趋势分析
①城市土地供应;②城市住宅开发状况;③住宅供给和需求状况;④存量住宅交易状况。
(3)客户分析
①产品的需求特征;②产品购买决策过程;③客户生活形态特征。
(4)竞争分析
①竞争对手分析;②竞争项目分析。
2. 房地产开发项目策划报告主要内容有哪些?
该问题分值: 10
答案:
房地产开发项目策划报告主要有以下内容:
(1)项目背景
(2)开发项目地块分析
①地块的自然条件分析;②地块周边的经济及社会条件分析;③地块的环境条件分析。
(3)开发项目市场调查与分析
1)市场环境调查与分析
①政治法律环境;②经济环境;③人口环境;④社会文化环境。
2)市场需求容量调查与分析
①国内外市场的需求动向;②现有的和潜在的市场需求量;③社会拥有量、库存量;④同类产品在市场上的供应量或销售量,供求平衡状况。
3)消费者和消费者行为调查与分析
①消费者类别及其分布;②购买能力;③购买欲望和购买动机。
4)竞争情况调查与分析
①竞争对手的调查与分析;②竞争项目的调查与分析。
(4)开发项目SWOT分析
①开发项目的优势分析;②开发项目的劣势分析;③开发项目的发展机遇分析;④开发项目的威胁分析。
(5)开发项目的市场定位
①消费群体定位;②项目形象定位;③规划设计及建筑形象定位;④户型定位;⑤价格定位;⑥物业管理定位。
(6)开发项目的产品策划及规划建议
①项目总体规划设计建议;②建筑个体设计建议;③环境景观设计建议;④户型设计建议。
(7)开发项目房地产项目的定价及价格策略
①开项项目房地产项目定价目标;②开发项目房地产项目定价方法选择;③开发项目房地产项目价格策略选择。
(8)开发项目房地产项目广告策划及销售
①开发项目房地产项目广告设计;②开发项目房地产项目广告媒体选择;③开发项目房地产项目销售计划及策略制定。
3. 房地产开发项目存贷款比率的表述式是什么?
该问题分值: 10
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有5道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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