房地产估价师考试--房地产估价案例与分析第29套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价案例与分析第29套题
发布时间:2018-1-9
文件类型:doc格式doc
文件大小:15 KB
资料编辑:xiaoli
浏览人次:294 次
VIP会员价格:300 建筑币
资料下载
资料简介

房地产估价师考试--房地产估价案例与分析第29套题
(总分110, 考试时间90分钟)

一、问答题
某城欲对该城市一建于20世纪50年代,整体外观比较陈旧,基础设备均已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁,该地非住宅面积为2995m2,该地位于市中心,二手住宅交易频繁,本次评估范围为住宅部分,本次拆迁是由《房屋拆迁许可证》证号为××规拆迁许字(2006)第××号文件许可。
1. 如何确定估价方法?
该问题分值: 10
答案:《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求,拆迁房屋地产价值评估首选市场法,按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估;而对于商业房地产,因类似物业市场交易活跃,可比实例难以调查知悉,故房地产采用收益法进行评估,房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。
2. 评估该拆迁建筑的技术路线是怎样的?
该问题分值: 10
答案:通过市场调查,选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例,用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格,扣除设定的典型住宅房地产的安置价格,得出本地区住宅房地产的区位价;通过市场调查,对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算,用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格,扣除设定的典型商业房地产的重置价格,得出本片区商业房地产的区位价;各房屋的安置价格采用成本法评估,并进行楼层朝向修整,各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和,评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。
3. 某城区缺少办公用房,两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂,兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造成办公商务区,上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿,向房地产估价机构进行专业咨询。
根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》,甲公司开发中心可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求,房地产估价机构该如何解答?
该问题分值: 10
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有16道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
相关推荐
最新发布
热门点击
Copyright © 2016 - 2020 建筑世家网. All Rights Reserved . 京ICP备17052177号-1
关闭
会员登录