房地产估价师考试--房地产估价案例与分析第13套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价案例与分析第13套题
发布时间:2018-1-9
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房地产估价师考试--房地产估价案例与分析第13套题
(总分80, 考试时间90分钟)

一、问答题
某区域的建筑多数建成于20世纪70年代,现要改造为经济适用房出售。房屋普遍出现顶层楼板薄,防水层损坏漏雨,阳台挡板开裂。该建筑住宅小区东临××路,该区域的各种基础配套设施及生活服务齐全,交通状况一般,用地级别属于六级地区。
请问:
1. 居住房地产估价的常用方法有哪些?
该问题分值: 2.5
居住房屋地产估价的常用方法有市场法、成本法、收益法。
2. 写出估价技术路线。
该问题分值: 2.5
技术路线:
①首先采用市场法计算在估价时点的经济适用房三、四层的基准单价;
②采用成本法计算在估价时点的经济适用房三、四层的基准单价;
③对上述两种方法所得结果进行综合,对两种方法的估价结果进行简单算术平均,确定最终的估价结果;
④参照市场上各种因素对房地产价格的影响程度.得出楼层、朝向、结构调节系数。
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有14道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
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