房地产估价师考试--房地产估价案例与分析第12套题

关 键 词:房地产估价师
资料等级:房地产估价师考试--房地产估价案例与分析第12套题
发布时间:2018-1-9
文件类型:doc格式doc
文件大小:13 KB
资料编辑:xiaoli
浏览人次:213 次
VIP会员价格:300 建筑币
资料下载
资料简介

房地产估价师考试--房地产估价案例与分析第12套题
(总分90, 考试时间90分钟)

一、问答题
某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房,于1993年建成并投入使用,现对2层进行估价,2层套型设计较为合理,朝向为南,工程质量优,目前保养维护较好,有专业物业管理公司维护和管理,其外墙贴有白色条形砖,客厅卧室内墙面刷白色涂料,顶棚木条饰顶,有防盗门、铝合金窗、推拉门、门窗包套、管道天然气设施、室内预留电视电话、空调插孔、小区设有专门的消防系统。该房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙方所有。现已被司法机关扣押。
请问:
1. 该房屋是否可以使用最高最佳原则进行估价?为什么?
该问题分值: 5
该房屋可以使用最高最佳原则进行估价,因为该房地产是在遵循合法原则的前提下,根据估价对象的情况以维持规划用途(为公寓)来实施的。
2. 写出估价技术路线。
该问题分值: 5
①市场法技术路线:搜集实例;选取可比实例;建立价格可比基础进行交易情况修正;进行交易日期修正;进行区域因素修正;进行个别因素修正,求出比准价格。
②收益法技术路线:搜集有关资料,估算潜在毛收入,估算有效毛收入;估算运营费用;估算净收益;选用适当的报酬率;选用适宜的计算公式求出收益价格。
B公司于1998年通过招标方式获得一块用途为商业用地的国有土地使用权,1998年5月开始施工,预计竣工时间为2001年5月。工程于1999年7月因资金原因停建。建筑物为高层建筑,共18层,第1~4层为裙楼,用途为商业用房,5~18层为塔楼,用途为办公用房,该建筑停工时主体己达12层,2001年5月该公司寻找到合作伙伴,委托房地产评估事务所对该综合楼进行评估,核定其现状价值,为合作提供依据。
请说出:
3. 评估该综合楼的技术路线。
该问题分值: 3.33333333333333
评估该综合楼的技术路线
(1)成本法:土地的重新购置成本,建筑物已完成部分的重新建造成本,加上利息、利润及相关税费等。
(2)假设开发法:通过比较法等方法预测续建完成后的房地价值,扣除尚需投入的建造成本、专业费用、利息、利润等。
4. 应搜集、审核哪些资料?
该问题分值: 3.33333333333333
应搜集、审核的资料
(1)《国有土地使用权证》。
(2)《建设用地规划许可证》。
(3)《建设工程规划许可证》。
(4)《土地使用权出让合同》及交纳土地使用权出让金凭证。
(5)《施工许可证》。
(6)施工图纸、施工图预算、施工合同。
(7)已完工部分的工程质量状况证明和已完成工程量证明。
编辑评价
本套房地产估价师考试题共有16道题目,每道题后面有答案和解析,可作为房地产估价师考试参考。
Copyright © 2016 - 2020 建筑世家网. All Rights Reserved . 京ICP备17052177号-1
关闭
会员登录