注册咨询工程师考试--现代咨询方法与实务第200套题

关 键 词:注册咨询工程师
资料等级:注册咨询工程师考试--现代咨询方法与实务第200套题
发布时间:2018-1-5
文件类型:doc格式doc
文件大小:663 KB
资料编辑:xiaoli
浏览人次:252 次
VIP会员价格:300 建筑币
资料下载
资料简介

注册咨询工程师考试--现代咨询方法与实务第200套题
(总分129, 考试时间90分钟)

(一)
某建设项目,建设期为2年,运营期为8年,项目建设投资(不含固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息)总额为3100万元,预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限10年,按平均年限法计提折旧,残值率为5%,在运营期末收回余值。
建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见表1。建设投资贷款年利率为10%,按季计息,建设期只计息不还款;还款方式为运营期(前6年)按每年等额本息(本金与利息之和)偿还,利息按年收取。
假定销售税金及附加的税率为6%.所得税税率为33%,行业基准投资收益率为15%。  表1 建设项目资金投入、收效及成本情况表
[问题]
1.编制建设期贷款还本付息表、总成本费用估算表。
1.
该问题分值: 10
答案:
(1)建设期贷款利息:
年实际利率=(1+10%/4)4-1=10.38%
①第1年利息=(0+930/2)万元×10.38%=48.27万元
②第2年利息=(930+48.27+620/2)万元×10.38%=133.72万元
(2)固定资产原值=(3100+48.27+133.72)万元=3281.99万元
固定资产残值=3281.99万元×5%=164.10万元
各年的固定资产折旧额=(3281.99-164.10)万元/10=311.79万元
(3)编制还本付息表,见表9。
①第3年初累计借款=(930+620+48.27+133.72)万元=1731.99万元
②每年等额偿还的本金与利息和=1731.99万元×=402.12万元表9 还本付息表(单位:万元)
注:1.本年应计利息=年初累计借款×年实际利率;
2.本年应还本金=本年应还本息-本年应计利息;
3.某年年初累计借款=上一年初累计借款-上一年应还本金。
(4)编制总成本费用估算表,见表10。
表10 总成本费用估算表 (单位:万元)
2.该问题分值: 10
答案:
本题解答如下。
(1)财务净现值PNPV(ic=15%)=15.91万元
因为ENPV(ic=15%)=15.91万元≥0,所以项目可行。
(2)内部收益率FIRR=15%+(20%-15%)×=14.82%
因为FIRR=14.82≥ic=15%,所以项目可行。
(3)动态投资回收期=9.97年
因为Pt=9.97年≤n=10年,所以项目可行。
(二)
X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。
1.甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案,并依据可比性原则,采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。
2.乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值:乐观值为7500元/m2,悲观值为4000元/m2,最可能值为5500元/m2。
3.丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感,当住宅平均售价为5200元/m2时,项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率,如表2所示。  表2 不同住宅售价及其发生的概率
4.丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外,还受建设投资、融资政策等变量影响,可以采用蒙特卡罗模拟技术评价其风险。
[问题]
1.甲咨询工程师在进行方案经济比较时,各方案之间具有可比性具体包含哪些内容?可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较?
1.
该问题分值: 5
答案:
方案比选的可比性原则具体包括:(1)服务年限的可比性;(2)计算基础资料的可比性(如价格);(3)设计深度应相同,效益与费用的计算范围应一致;(4)经济计算方法应相同,即选择相同的评价指标。
方案比选的动态分析方法包括:现值比较法、年值比较法、差额投资内部收益率法、最低价格法、效益/费用法。
2.
该问题分值: 5
答案:
根据题目可知该住宅售价符合三角形分布,则其期望值和方差的计算公式为:
式中,a表示乐观值,b表示悲观值,m表示最可能值,t表示期望值,σ表示标准差。
该住宅售价期望值=(7500+5500×4+4000)元/m2/6=5583.33元/m2
该住宅售价标准差=(7500-4000)元/m2/6=583.33元/m2
3.
该问题分值: 5
答案:
按从小到大顺序排列各种售价,计算累计概率(见表11)。表11 累计概率计算表
要满足开发商投资回报率的要求,住宅的售价应高于5200元/m2,由上述数据可知:
住宅的售价低于5200元/m2的概率=0.45+0.35×=0.59。
则住宅售价高于5200元/m2的概率=1-0.59=0.41,即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为41%,说明项目具有很大风险。
4.
该问题分值: 5
答案:
丁咨询工程师采用的风险评价技术是正确的。
理由:当风险分析中的输入变量多于3个,每个变量可能出现3个以上至无限多种状态时,可以采用蒙特卡罗技术。使用时应注意的问题有:
(1)风险变量之问应该是独立的,输入变量的分解程度既要保证结果可靠,又要避免风险变量之间的相关关系。
(2)蒙特卡罗法的模拟次数一般应在200~500次之间为宜。
编辑评价
本套注册咨询工程师考试题共有6道题目,每道题后面有答案和解析,可作为注册咨询工程师考试参考。
最新上传
热门点击
下载排行
相关推荐
最新发布
热门点击
Copyright © 2016 - 2020 建筑世家网. All Rights Reserved . 京ICP备17052177号-1
关闭
会员登录