注册城市规划师考试--城市规划实务第147套题

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资料等级:注册城市规划师考试--城市规划实务第147套题
发布时间:2018-1-24
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注册城市规划师考试--城市规划实务第147套题
(总分140, 考试时间90分钟)

(一)
1. 某县级市为发展当地经济,拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权,该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件,如图2-6-1所示。
甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式,取得了该用地的土地使用权,并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求,但未对建筑高度作出明确规定。
甲公司在组织编制修建性详细规划时,为了突出企业形象和便于建筑布局,向规划行政主管部门提出了以下要求。
1.将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角。
2.在维持其他规划条件不变的前提下,将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由18m增加到30m。
该市规划行政主管部门委托省规划院进行专题论证,认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划,也有利于城市景观和城市功能布局优化。
试问:1.甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后,是否还可以向市规划行政主管部门提出变更规划条件的申请?为什么?
2.该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申请?为什么?依法批准必须履行的程序是什么?
该问题分值: 20
答案:
1.根据《城乡规划法》规定,确需变更规划条件的,可以提出申请。
2.规划部门依据法律、法规,做出是否批准的决定。
变更规划条件必须履行程序如下。
(1)组织控制性详细规划修改论证。
(2)征求利害关系人意见。
(3)提出修改控制性详细规划报告,报原批准机关审核同意。
(4)修改控制性详细规划,依照法定程序批准。
(5)报土地主管部门变更的规划条件,进行公示。
(二)
1. 图2-6-2所示为某城市火车站地区局部的道路网布局方案示意。为城市快速路,与主干道⑤-⑤交叉处已建有互通式立交,与火车站相通的南北轴线B'5-B'7为生活性干道。其他道路为城市主次干道。
请分析该方案存在的主要问题,并提出改进意见。
该问题分值: 20
答案:
1.城市主次干道不合理,部分路网间距不符合规范要求。
2.E3点多路交叉,D3、D4、F2、F4交角不符合规范要求。
3.A-A应改为主干道,B-B降为次干道。
4.F'5-F'6改为次干道,G5-G6改为次干道。
5.道路⑥-⑥应降为次干道,道路⑦-⑦应提升为主干道。
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本套注册城市规划师考试题共有7道题目,每道题后面有答案和解析,可作为注册城市规划师考试参考。
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