浅谈房产面积测算若干问题

关 键 词:室内设计论文
资料等级:浅谈房产面积测算若干问题
发布时间:2016-12-5
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资料编辑:yujiaojiao110
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资料简介
浅谈房产面积测算若干问题 底层为带柱的门厅(不封闭,两方有栏杆)、上面几层为带柱的阳台(不封闭),按《细则》规定底层门厅全算面积,而基本结构相似的阳台却只能半算。并且有时候设计图上标为底层阳台,但实际有一方未设围护结构,可与室外相通,起到门厅作用,也就是说拆掉了围护结构可以全算,装上围护结构只能半算。这需要测算人员来判断属于什么类型,带有较强的主观性。因此笔者认为不封闭的有柱门厅和有柱阳台要统一计算规则,避免产生纠纷。另外,由于现在的建筑是花样百出,许多有柱阳台设计得与一问房间一样大,究竟把它认定为阳台还是有柱屋,很难确定。这需要统一规定凹、凸阳台的围护结构至外墙边缘的最大垂直距离,使大家有据可依。
编辑评价
国标《房产测量规范》(以下简称《规范》)2000年8月1日实施,各地也相继出台了具体实施细则,浙江省也于2007年7月1日开始试行《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》(以下简称《细则》)。由于《规范》、《细则》也有不够详尽的地方,加上大家对《规范》、《细则》的理解是仁者见仁、智者见智,因而大家在实际工作中常常对房产面积测算问题持不同的意见,很不利于工作的顺利开展。现就实际测量工作中的面积测算问题提出一些自己的观点供大家参考。
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