甘肃兰州市某小区住宅楼工程项目监理规划

关 键 词:监理规划
资料等级:甘肃兰州市某小区住宅楼工程项目监理规划
发布时间:2015-10-20
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资料简介
甘肃兰州市某小区住宅楼工程项目监理规划
第一章 工程项目概况
1.1本工程为甘肃####房地产开发公司开发的##经济适用房住宅小区10#住宅楼,位于兰州市##区##湾。由北京市####研究院设计,甘肃##建筑安装工程有限责任公司施工,工程总建筑面积为17840.04㎡,建筑物总长86.35m,宽13.00m,建筑总高度41.40没,±0.000相当于绝对标高1595.95m。
1.2该工程基础采用人工成孔钢筋混凝土灌注桩基础,桩基持力层为卵石层,桩的极限桩端阻力标准值为3000KPa,工程主体结构形式为剪力墙结构。地下一层为人防地下室,层高3.6m,人防地下室底板厚450㎜;地上14层为五个单元住宅,一层层高4.1m,顶层层高为3.1m,其余各层层高为2.8m。工程砌体等级为B级,地下室砌体为200㎜厚MU15,粘土多孔砖,M7.5水泥沙浆砌筑,±0.000以上砌体为250㎜厚 MU10烧结粘土空心砖,M5混合沙浆砌筑,内墙分别为90㎜厚和200㎜厚烧结粘土空心砖,M5混合沙浆砌筑,部分墙体为100㎜厚石膏轻质墙板,本工程外窗为塑钢窗中空玻璃。屋面保温层为50㎜厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板,防水层为4㎜厚SBS聚脂胎改性沥青二道做法,一道自带保护层。工程外墙采用外贴30㎜厚塑聚苯乙烯泡沫塑料板节能保温。
1.3工程给水采用地下生活水箱—变频调速供水设备加压给水方式,分两个供水分区,1~4层由变频调速减压供水,5~14层由地下生活水箱变频调速直接供水;生活污水采用单立管排水系统,由管道层排至室外检查井,污水在室外汇合经处理后排入市政污水管道;雨水系统采用有组织方式排至底层汇合后排入市政雨水管道,室外雨污分流。
1.4工程给水支管、干管均采用PP-R管,热熔连接。消防给水管采用焊接钢管、焊接或法兰连接。自喷系统管道均采用热镀锌钢管,螺纹连接或沟槽连接。排水立管为螺旋消音U-PVC,其余为U-PVC管。
1.5采暖系统楼内采用共用立管双管异程式采暖系统,户内为上供上回异程双管式,分户计量。室内采暖管为热镀锌管,丝扣连接或焊接,散热器为四柱760型,卫生间为钢制扁管式散热器。
1.6工程电源由小区变配电室用电缆埋地引入。接地系统采用TN-S系统,电源PE线做重复接地,接地电阻R≤1欧姆,配电室设总等电位联结端子板,做总等电位联结。卫生间做局部等电位联结。
1.7本工程耐火等级地上二级地下一级。工程抗震设防烈度为8度,合理使用年限50年。
第二章监理工作范围
对委托监理合同内约定的建筑结构工程、给排水及采暖、电气安装等工程,进行施工阶段的工程质量、造价、安全、进度进行控制,同时对合同、信息进行管理并协调参建单位各方的关系。
监理责任期自#年#月#日至施工合同约定的竣工日期延长30天。
第三章监理工作内容
第一节施工准备阶段监理
3.1.1签署开工报告。
3.1.2审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划,提出修改意见并督促其实施。
第二节施工过程监理
3.2.1审查施工单位各项施工准备工作,协助建设单位下达开工通知书。
3.2.2督促施工单位施工管理制度、质量、安全与文明施工保证体系的建立、健全与实施。
3.2.3审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划,并督促其实施。
3.2.4协助组织设计交底及图纸会审。
3.2.5审核施工单位提出的分包工程项目及分包单位的资格。
3.2.6协助编制用款计划,复核已完工程量,签署工程付款凭证,审核施工图预算和竣工结算。
3.2.7监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工,控制工程质量。
3.2.8抽查工程施工质量,对隐蔽工程进行复验签证,参与工程质量事故的分析及处理。
3.2.9分阶段协调施工进度计划,及时提出调整意见,控制工程进度。
3.2.10督促执行承包合同,协助处理合同纠纷和索赔事宜,协调建设单位与施工单位之间的争议。
3.2.11督促施工单位检查安全生产、文明施工。
3.2.12督促施工单位整理合同文件及施工技术档案资料。
3.2.13组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验,并督促整改,对工程施工质量提出评估意见,协助建设单位组织竣工验收。
第三节 材料构配件和设备供应的监理
3.3.1监理机构不参与材料采购合同的订约。但事先应对材料的规格、质量和数量进行审定,并对履约过程实施监督和控制。
3.3.2对所有进场的材料,监理工程师有权查验其正式的出厂合格证和材料化验单。对检验证明有疑问时,监理工程师权通知承建商不得使用,并在监理工程师限定的时间内运出施工现场。
3.3.3由业主负责供应的材料和构配件,由施工单位提出材料使用计划,经监理工程师审核后上报业主。
3.3.4对新材料的使用,必须具有以下五个条件:
3.3.4.1有新材料的鉴定文件;
3.3.4.2有使用说明书和工艺要求;
3.3.4.3经设计单位同意使用;
3.3.4.4经监理机构认可;
3.3.4.5有产品质量标准,监理部按质量标准查验。
第四节施工监理机构的合同信息管理
3.5.1协助组织工地协调会议:
a)明确有关各方的组织机构、人员及职责;
b)明确协商联络方式和渠道;
c)确定行政例行程序;
d)检查施工单位和驻地监理人员双方的授权情况。
3.5.2建立现场工地例会制度
3.5.3有关监理记录
3.5.3.1历史性记录
a)各类会议记录;
b)现场监理日志、监理月报;
c)对承包商的指示;发给承包商的图纸、文件;承包商的报告或通知;
d)制作工程计量及财务支付记录。
3.5.3.2各种质量检测记录
a)有关试件、试样、样品抽样记录;
b)有关试验、检验结果与分析记录;
c)其它各种质量的验收记录。
3.5.3.3完成竣工资料
a)施工过程中的验收记录;
b)竣工验收阶段的记录,包括验收检查、试验报告、验收资料等内容。
3.5.4完成资料管理工作
3.5.4.1现场监理工程师与承包商之间的来往表格;
3.5.4.2由现场监理工程师向业主就专项技术问题提供的报告;
3.5.4.3其他报告,如承包商的索赔报告、事故报告、月进度报告等;
3.5.4.4最后综合报告或竣工报告。
资料目录
目录
第一章工程项目概况和工程特点………………………………3
第二章监理工作范围……………………………………………4
第三章监理工作内容……………………………………………4
第一节施工准备阶段监理……………………………………4
第二节施工过程监理…………………………………………5
第三节材料、构配件和设备供应的监理……………………5
第四节施工监理机构的合同信息管理………………………6
第四章监理依据…………………………………………………7
第五章监理控制目标……………………………………………7
第六章监理组织机构……………………………………………8
第七章项目监理机构的人员配备…………………………………10
第八章项目监理机构人员岗位职责………………………………10
第一节监理工程师职业道德…………………………………10
第二节总监理工程师岗位职责………………………………11
第三节监理工程师岗位职责(通则)………………………12
第四节监理员岗位职责………………………………………13
第九章监理工作程序………………………………………………14
第十章项目施工阶段监理工作及措施…………………………………18
第一节施工阶段质量控制……………………………………18
第二节施工阶段进度控制……………………………………24
第三节施工阶段投资控制……………………………………27
第四节合同管理………………………………………………29
第五节施工阶段信息管理……………………………………29
第六节现场协调………………………………………………31
第七节旁站监理方案…………………………………………32
第八节施工监理的安全管理…………………………………34
第十一章监理工作制度………………………………………………35
第一节设计文件、图纸审查制度……………………………35
第二节技术交底制度………………………………………35
第三节开工报告审批制度…………………………………35
第四节材料、构件检验及复验制度.………………………35
第五节变更设计制度………………………………………36
第六节隐蔽工程检查制度…………………………………36
第七节工程质量监理制度…………………………………36
第八节监理工程师对施工单位的施工质量有监督
管理的权力与责任…………………………………36
第九节工程质量事故处理制度……………………………37
第十节施工进度监督及报告制度.…………………………38
第十一节投资监督制度……………………………………38
第十二节监理报告制度……………………………………38
第十三节工程竣工验收制度…………………………………38
第十四节监理日志和会议制度………………………………39
附:监理表格……………………………………………………39
编辑评价
甘肃兰州市小区住宅楼工程项目监理规划范本,可参考。
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