北京某电视台新台址项目工程监理大纲

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资料等级:北京某电视台新台址项目工程监理大纲
发布时间:2015-11-2
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北京某电视台新台址项目工程监理大纲
前    言
首先感谢##电视台新台址工程项目法人给予我公司参与竞争##电视台新台址监理任务的机会。我们之所以能够有幸参与这一历史性工程监理工作,是基于我们在北京和各地有着十几项大型公建工程、超大型钢结构工程监理的业绩,并积累了十几年的丰富监理经验;基于我们在北京地区建立了良好的企业外部环境和社会信誉以及与社会各界的沟通渠道;更基于在我们企业文化旗帜下,聚集着一支由专业配套齐全的工程技术、管理人员和社会公认的资深专家组成的优秀团队。
##电视台新台址工程是党##、国务院、全国人民关注的大型工程;是向全世界显示中国几千年文明史、新中国五十多年的创业史、改革开放20多年的发展史的特殊的工程。她的成功建成将会对全面贯彻党的“三个代表”重要思想、弘扬中国人民的民族精神起着巨大的推动作用。
我们作为工程项目的积极参与者在监理大纲的编制过程中,力求全面、深刻地领会招标人的意图,最大限度地响应和满足招标人的要求,把“绿色工程、科技工程、人文工程”的宗旨贯穿始终,遵循《建筑法》、《##主楼监理招标文件》的有关原则,注重引入国际上最先进的管理理念,充分利用世界建筑领域的先进技术,特别是针对超高钢结构、任何建筑不可比拟的“Z”型三维空间体形、体现##的现代文化底蕴,现代传媒高科技手段”等特点,进行了缜密研究,立足于方案的尽善尽美和建设过程的万无一失,使监理大纲具有先进性、合理性和可靠性。
在此,我们饱含着弘扬中华民族精神的极大热情和对##电视台新台址项目的强烈关注,满怀信心,向招标人提交本监理大纲。我们期待与建设各方的竭诚合作,共同以“与时俱进、改革、开放”的精神,为2009年##工程成功落成,为中华民族的腾飞、综合国力的进一步加强,做出应有的贡献! 
第一章   编制依据
一、##电视台新址工程施工监理招标文件
(一)第一章  投标邀请
(二)第二章  投标人须知
(三)第三章  合同协议条款及格式
(四)第四章  技术要求
(五)第五章  投标文件的格式
(六)第六章  资格证明文件
(七)第七章  其他辅助资料
(八)第八章  评标标准和方法
二、##电视台新址方案设计报告(华东建筑设计研究院有限公司等设计联合体于##年11月15日提供)
三、国家现行的有关法律、法规
四、国家现行有关建设工程设计、施工、质量、安全、设备、环保等标准、规范和规程
五、##年02月11日现场踏勘、勘察情况
六、类似工程监理经验和项目管理经验
七、特殊工艺施工工艺标准
第二章  ##电视台新台址工程概况及特点
第一节  工程概况
通过对##电视台新台址建设监理招标文件和方案设计报告(大都会建筑事务所、奥雅纳、华东建筑设计研究院有限公司于##年11月15日提供的报告)的理解,我们将##电视台新台址工程概况介绍如下:
一、工程建设地点
##电视台新台址在北京##区##环中路##号,处于北京##环路与##路交界处的CBD##商务区内,与##中心、##中心、##中心等知名建筑相对应,形成北京一道新的风景线。
二、工程总规模
##电视台新台址占地面积18公顷,总建筑面积约为55万平方米。此工程由三部分组成:
##塔楼:塔楼高度约为234米,总建筑面积约为44万平方米,其中地上建筑面积为37万平方米,地下为7万平方米。
##主楼:包括一个酒店和电视剧场、录音棚等总建筑面积约为10万平方米,高度约为159米。
服务楼:包括服务楼、特种车库和能源中心,总建筑面积约为1.2万平方米。三、#标段##塔楼的建筑特征
#标段##塔楼工程总造价估算为40亿元人民币。它由地上51层的两座斜塔组成,两座斜塔顶部都以14层高的悬臂结构相连,整体像一个巨大的三维“Z”字形。塔楼设有9层裙房及三层地下室。其外沿为低辐射通透的玻璃幕墙,外观可看到建筑的结构,结构的组件相互支撑,形成网络状的构架,使立面与结构达到了完美的统一。
##塔楼容纳了电视台基本功能,包括A区行政管理区、B区综合业务区、C区新闻制作区、D区播放区、E区节目制作区以及分布在大楼内的一系列技术和社会功能区。它可同时容纳一万人进行电视传媒工作。
四、#标段##塔楼的结构特征
##电视台新台址结构设计使用年限为100年,建筑结构安全等级为一级,地基基础设计等级为甲级,基础设计安全等级为一级。建筑抗震设计类别为50年,其中最主要是满足大震不倒。
##塔楼采用钢结构,外筒的各面是由柱、梁与交叉支撑构成的全支撑框架;塔楼外结构柱在两个方向上均有6度的倾角,而大楼的内柱、内筒却均保持垂直;楼板由组合钢粱与混凝土组成。##塔楼的地基将由钻孔灌注桩、抗拔桩组成;基础采用筏基。
五、机电设备工程
机电设备主要包括:暖通工程、给排水工程、消防工程强电工程、弱电工程、燃气工程、电梯工程。
(一)暖通工程
1.冷源
方案一:结合##总整体规划方案,如采用##工程整体的区域集中供冷系统,由动力中心提供空调冷水,供给##电视台新台址使用。
方案二:如采用##塔楼设置独立冷源方案,将设电压缩式制冷机组,由于北京地区采用分时电价,考虑采用冰蓄冷。满负荷时采用部分蓄冰方式,平时淡季采用全蓄冰方式。
2.热源
由##总的市政热力管网或区域集中供暖系统提供一次高温热水,经设在##塔楼地下一层的热力站交换后,供给空调采暖使用。
3.空调、采暖方案
演播厅、服务厅、酒吧、餐厅、商业等大空间采用集中空调系统。VIP接待室等特殊房间可以分别控制温度的系统。灯光控制室、电视转播技术用房、计算机中心等设备产生较多热量的房间设独立的空调降温设施。
4.通风方案
通过对自然通风的模拟计算,##塔楼应满足环境要求。通过侧面各部位的进风口,在风力和热压作用下也能确保室内环境。厕所、更衣室、淋浴室、地下停车场等均设有机械通风。设备机房等设机械通风设施,满足专业设备使用环境的要求。厨房排油烟经过净化处理,达到《餐饮业油烟排放标准》的要求后排入大气。使用燃气设施的房间设有可靠的通风排气设备及安全报警装置。
(二)给排水工程
1.生活给水
给水系统:在市政水压供水范围以内的低区生活用水、消防储水池的补水以及场地内室外消火栓用水,由市政给水管网直供;高于市政水压供水范围的高区生活用水采用储水池和水泵联合供水方式。
室外消火栓用水为市政环状给水管网直供。高位水箱及稳压装置设在建筑屋顶水箱间内。
生活热水热源方式:由##内的市政热力管网或集中动力中心提供高温热水,经设在##各楼的热力站交换后,供给60℃生活热水。卫生间、浴室设太阳能集中热水供应系统,不足部分由热力站补给。
2.中水
合适的废水、空调冷凝水和废的冷却水将被收集到一个独立的排水槽中,并送进一个中水系统。雨水的收集和再利用也作为中水系统的一部分考虑。
3.废水及污水排放系统
污水(黑水)排入化粪池,然后被排放到市政管网。集水坑将被设在##和##主要立管的下方以便将污水(黑水)在泵入化粪池,处理后排至污水管。
4.雨水排放
表面排水沟的水首先将水收集到集水坑,然后再用水泵将其泵入雨水管或中水收集水箱。
(三)燃气工程
利用##内的市政低压燃气,供给##电视台新台址内厨房等使用。
(四)强电工程
1.电力系统
##电视台为超高层建筑,人员高度集中,而且内设大量重要机房和演出场所,如:电视制作机房、播出设备技术用房、通信中心、网络中心及大、中、小型演播厅等,因此,该工程用电可靠性要求极高,属一级负荷。该工程拟从两个110KV的变电站提供馈线(A和B)供应本项目的电力,每根馈线将分别向110KV/10KV变电站63MVA变压器TA或TB供电。每个变压器能支持整个项目的100%负荷。同时城市电力网还提供第三路10KV专用电源(C),作为以上两路电源的备用电源,一旦A和B都停电,C电源可以支持保全生命的负载和必要负载。如果从C电源来的市电也停电,则10KV的发电机组将响应,并向C电源供电。通过以上情况可以看出,保证电力系统的正常运行,是##电视台的达到使用功能的重中之重。
2.电力网管理系统(ENMS)
对于##电视台这样重要的用电场所,如何有效控制和管理10KV和380V
用电设施的正常运行和应急功能,提高用电可靠性,是##电视台电力管理系统需要解决的重要问题。
3.防雷接地
##电视台是超高层建筑,高达234m,外围是玻璃幕墙,是容易遭受雷击的建筑物,因此做好防雷接地保护至关重要。
4.演播厅照明工程
照明工程在##电视台的设计施工中占有十分重要的位置,尤其是各种大、中、小演播厅的照明,必须满足各种演出的灯光变化的需要, 要有效实现各级开关灯方案,而且还要具备安全保障功能。各级功率配比、与供配电设计的配合、防止频闪、控制界面的反馈都是本工程照明系统必须解决的重要问题。
(五)弱电工程
采用先进和成熟的技术,充分考虑到所有系统的安全性、可靠性、先进性、兼容性和可操作性,确保使用人员和管理维护人员对其安全、便捷、齐全、高效的功能要求,充分体现“绿色工程、科技工程、人文工程”的主题。包括综合布线系统(GCS)、通信网络系统(CNS)、计算机网络系统(OAS)、有线电视系统(CATV)、安全防范系统(闭路电视监控、门禁、防盗报警、周界报警、巡更)、一卡通系统、公共及应急广播系统(PAS)、公共及业务信息显示系统、会议系统、移动通信中继系统、车库管理系统、火灾自动报警及联动控制系统(FAS)、建筑设备监控系统(BAS)智能化建筑集成管理系统。
(六)电梯工程
为更好的体现人文工程的主题,特别考虑到方便残障人士使用的要求,在设备选择上制定了以下原则:垂直电梯具备语音报站功能,所有召唤按钮的按键均有对应盲文;扶梯梯阶带轮椅平台。
(七)消防(管道)系统
消防管道系统供水是从市政总管到位于##地下室的消防水箱。消火栓水泵和喷淋水泵被安装再水箱附近的专用水泵房内。
自动喷琳系统
通过放在大楼内的干式或湿式喷淋报警阀来控制整个系统。大型演播厅,如需要将设雨淋系统以满足消防规范的要求。水喷雾系统保护柴油发电机房。##屋面的直升停机坪处将设置泡沫系统。将在办公室,所有通用区域、走廊和大厅设置湿式喷淋系统。
(八)室外消火栓
在建筑周围安装道路消火栓。供水来自环状分布供水网,两个道路消火栓的距离不应超过120米。
(九)气体灭火系统
固定气体灭火系统,如惰性气体,灭火安装在特殊的电子设备区域系统将。
(十)楼梯正压送风和排烟系统
所有疏散楼梯都有机械压力送风至楼梯和前室。消防电梯前室,将设设置专用的机械加压送风。由于所有消防电梯的服务楼层大于32个楼层,加压送风将分段设置,采用独立的加压风机。##大楼那的每间避难室都将有一个专用的机械加压送风,由临近避难室的一个机房提供。根据规范要求设计排烟系统。在大楼的某些区域,机械排烟系统将与空调排风系统结合。
六、园林景观
##电视台新台址将由媒体公园烘托,在整个绿化背景中,一方面要使其与开敞自然空间形态在视线和边界的交接中形成人性化的过渡,另一方面,##电视台新台址作为这一景观轴线的高潮要素,对整个绿化广场的空间氛围塑造起一种收束、对景作用。
第二节  工程特点
一、三大工程理念在施工过程中的体现
建设监理单位建议,在整个##工程建设过程,在所有建设者中要拥有一个共同的理念,这就是借助于办好2008年北京奥运会工程口号,坚持“绿色工程、科技工程、人文工程”的理念,具有十分重要的意义。
绿色工程:把环境保护作为工程建设的首要条件,制定严格的施工环境标准和保障制度,广泛采用环保技术、材料和手段,确保建设完成的##电视台新台址符合国际的标准。施工场区全方位环境治理,除施工用地外做到绿化美化相结合,改善施工环境,增强全员环保意识,使##电视台新台址的建设场区成为新时代环保施工的典范。
科技工程:运用现代化的科技手段,紧密结合国内外科技最新动向,集成全国科技创新成果,提高科技攻关能力,推进高新技术成果的应用,使##电视台新台址成为展示高新科技成果和创新实力的窗口。
人文工程:遵循以人为本的宗旨,宣扬中华民族精神,以建设##电视台新台址为主线,开展丰富多彩的文化教育活动,丰富全体监理咨询人员的精神文化生活,增强参加建设的责任心和凝聚力。
二、施工环境的管理
##电视台新台址施工过程中,存在体量大、工期紧、多座大型公建集中施工、施工人员及车辆密集,工种多、市政工程不完全配套等问题。
总监理单位应协调与市政道路、各种专业管线施工的关系,控制总、分包单位运输车辆流量,合理分配车辆运营,要避开钢结构使用的场地。
##电视台新台址钢结构工程施工难度大,工期紧迫,将有一系列的新技术、新工艺、新材料需要论证、开发和应用。我们将充分发挥公司专家组的作用,并结合利用国际、国内顾问机构、互联网等现代化通讯和管理手段,征集信息,优选出最佳方案实施。
##电视台新台址工程复杂,需多工种联合协调施工,施工人员相对众多,监理单位将面对人员的管理是一重要问题和噪声、垃圾等施工环境管理和对周边环保的责任
三、协调与国内外专业公司的关系
##电视台新台址工程是一国际化工程,监理单位做好与国内外专业公司协调工作是保证工程顺利进展的重要保证。监理单位将成立协调部门,重点协调工作内容:
与国外专业设计公司随时保持沟通,及时把新的设计成果、新的要求传达给设计单位、现场的施工单位。
由于工程的特殊性,不少设备、材料需国外定货,按时保证进口设备、材料进场是保证工程进度的重要一环。
四、降水工程
根据勘探报告##电视台新台址规划建设场区地表以下 30m深度范围内的一般分布有3层地下水:第一层地下水类型为台地潜水;第二层地下水类型为层间水;第三层地下水类型为承压水。降水工程的重点内容为:
为响应##工程理念,降水工程将采用环保节能施工方案。监理单位根据工程特点和环境要求,建议采用多维渗降法,在场区降水深处打水平渗流管,利用自然势能降水,水不外排,无需电力,无能耗损失。
降水工程必须与土方工程和护坡工程一体化考虑和安排,大面积和大体量的地下水必须在短期内降至工程施工作业面以下,因此要保证降水工程的科学可行性和可靠性;
降水工程要保证结构工程和防水工程施工的顺利进行,做到万无一失。
降水工程要完全符合北京市环保要求及地下水资源的要求。
降水工程要充分考虑必要的经济合理性等。
五、土方工程
由于基坑面积大,整个土方工程量很大,为后续工程施工提前创造出良好的工作面是土方工程的关键之所在。土方工程重点内容如下:
土方工程与护坡工程和降水工程的合理衔接与交叉施工,并相互创造条件,并及时为底板垫层和底板施工创造条件;
土方工程的施工顺序、施工范围的合理安排以及土方坡道的合理布置;
在土方工程施工过程中,要优先为护坡工程和桩基工程机械设备的施工进出场创造条件;
土方工程机械设备的有效投入与合理安排,尤其是对土方工程合理、高效的组织,包括多个土方卸土点的选择、多条运输线路的优化选择和车辆分散与分流、对交通线路的疏导与畅通等,确保在计划工期内完成巨大的土方工程量;
监理单位认为土方工程要为桩基施工及时创造工作面,同时在土方施工过程中要保证地基基础土层不受扰动与破坏;
土方工程必须符合北京市环境保护要求,科学组织以减少交通拥堵、道路遗洒和噪声对市民生活的影响等。
编辑评价
北京电视台新台址项目工程监理大纲范本,可参考。
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