海南某酒店工程监理大纲

关 键 词:监理大纲
资料等级:海南某酒店工程监理大纲
发布时间:2018-7-4
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资料简介
一、 大纲编制说明:
1、 本大纲是根据业主要求而编制的。
2、 因业主提供的资料较少,故我公司在编制监理大纲时,参照了曾经监理过的其它类似项目的经验,我公司将对本次监理工作大纲中的监理计划作出适当调整。
二、 项目监理工作大纲:
(一)项目概况:
1. 1项目名称:##酒店二期工程
1. 2建设地点:海南省######国家旅游度假区
1. 3建设单位:三亚##旅业有限公司
1. 4工程造价:3亿元人民币
1.5建筑面积:67981平方米
1. 6预计工期:426天
(二)施工阶段监理工作
1、监理工作目标
1.1工程施工进度目标:实现工程按期竣工的目标
2、施工阶段监理业务
2.1施工阶段监理范围和内容
2.1.1施工阶段监理工作范围:
本工程自监理合同签订之日起至工程竣工验收止的安装和装饰工程的施工质量。
2.1.2施工阶段监理工作内容:
2.1.2.1审查承包单位各项施工准备,协助建设单位下达开工通知书;
2.1.2.2督促承包单位施工管理制度和质量安全文明施工保证体系的建立、健全与实施;
2.1.2.3审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划,并督促其实施;
2.1.2.4参与对设计单位技术管理,组织设计交底会审,审查设计变更;
2.1.2.5审查承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资质;
2.1.2.6审查工程使用的原材料、半产品、成品和设备的质量,必要时进行测试和监控;
2.1.2.7督促承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工;
2.1.2.8抽查工程施工质量,对隐蔽工程进行复验签证。组织并参与工程质量事故的分析及处理;
2.1.2.9分阶段协调施工进度计划,及时提出调整意见,控制工程进度;
2.1.2.10协调建设单位与承包单位之间的争议;
2.1.2.11督促承包单位检查安全生产、文明施工;
2.1.2.12督促承包单位整理合同文件及施工技术档案资料;
2.1.2.13督促承包单位对工程阶段验收及竣工初验,并对工程施工质量提出评估意见;协助建设单位组织竣工验收;
2.1.2.14保修期间如出现工程质量问题,以参与调整研究、签定工程质量问题责任,督促保修。
2.2施工阶段监理工作依据
2.2.1本工程承包合同;
2.2.2本工程施工监理合同;
2.2.3国家和海南省有关工程建设方面的法律、法规、政策和规定;
2.2.4设计图纸和其它有关文件(包括经上级主管部门批准的施工组织设计、施工方案以及技术核定单);
2.2.5现行的工程建设规范和质量检验评定标准;
2.3施工阶段监理方法:严格控制、积极参与、热情服务。
2.3.1严格控制:
2.3.1.1严格控制进度计划的贯彻执行,当工程施工实际进度与计划进度不符时,总监理工程师应及时提出要求调整计划及采取相应措施的意见,力争项目进度目标的实现;
2.3.1.2严格控制工程质量,对施工组织设计或施工方案、施工管理制度、质量保证体系、测试单位与分包单位的资质、工程上使用的原材料、半成品、成品和设备的质量以及工程复核验收签证等级严格把关。
2.3.2积极参与:
2.3.2.1认真学习设计图纸和有关文件,理解设计意图,尽量将图纸的问题和疑点及时提出,需要时可配合设计人员共同商量解决方法,对某些不合理处也应提出修改意见,积极提出合理化建议,使设计更为优化;
2.3.2.2在施工组织设计或施工方案审查时,从实际出发,积极提出改进意见,使之更为完善;
2.3.2.3积极参与对新工艺、新技术和新产品使用进行技术经济分析、比较。
2.3.3热情服务:
2.3.3.1监理人员坚守现场,积极配合施工需要;
2.3.3.2遇到问题尽可能及时解决于现场,不拖拉,不拖诿;
2.3.3.3对施工上的一些技术复杂难题,尽可能给予帮助;
2.3.3.4及时向有关单位提供工程信息,做好协调工作。
3、施工阶段项目监理组织
3.1施工阶段监理与各方的关系:
3.1.1与建设单位关系:
建设单位和监理单位之间是委托与被委托的关系。建设单位应在施工承包合同明确授予监理单位职权范围。监理单位依据监理合同中建设单位授权的权利行使职责,公正独立地开展监理工作。
建设单位应向监理单位提供监理人员现场办公用房及通讯设施及通讯费用等,生活上提供方便。在监理实施过程中,总监理工程师应定期向建设单位工程情况,未经建设单位授权,总监理工程师无权自主变更工程承包合同。由于不可预见和不可抗拒的因素,总监理工程师认为确实需要变更工程承包合同时,要及时向建设单位提出建议,协助建设单位与承包单位协商变更工程承包合同。
建设单位人员如发现施工中存在的问题时,应向监理组提出,由监理组织有关人员共同研究解决。并承诺监理组人员一经确定,不作调换,否则以书面形式报告提请建设单位认可,建设单位如发现监理组人员不称职可提出更换的要求。
3.1.2与承包单位关系:
监理单位与承包单位是监理与被监理的关系。承包单位在施工时必须接受监理单位的监督检查,并为监理单位开展工作提供方便,包括提供监理工作所需的原始记录等技术经济资料。监理单位要为施工创造条件按时按计划做好监理工作。
监理单位与分包单位无直接关系。分包单位在施工方案、技术复核、隐蔽工程验收等技术上的签证认可事项,应通过承包单位向监理办理签证。

 

编辑评价
可供监理工程师在工程中参考。
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