北京市某综合康复楼工程监理大纲

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资料等级:北京市某综合康复楼工程监理大纲
发布时间:2018-7-4
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资料简介
第一部分 工程概况及项目特点分析
一、工程概况
1 工程名称:综合康复楼工程
2 工程建设地点:北京市丰台区角门北路10号中国康复研究中心院内西北角
3 工程建设规模:31610m2
4 工程计划开竣工日期:#年9月25日-#年2月10日
5 工程概算:约13000万元
6 工程图纸设计单位:中国建筑标准设计研究院
7 资金来源:中央财政预算内拨款
8 工程性质:医疗建筑
9 投资批准单位:国家发改委
批准文号:发改投资[2005]554号
10 规划部门批准文号:[2006]规建字0343号
二、项目特点分析
根据招标单位提供的资料和现场踏勘情况,我们认为本项目有以下几个特点,现分述如下:
1.根据本工程所处的位置,综合考虑了北京城市地理气候特点,在满足建筑使用功能合理完善的同时,本着突出建筑标志性,充分展现现代人精神面貌,进行平面布置,立面造型简洁大方,富有时代感,同时满足了城市各个视角的景观要求,因此,为了实现设计的建筑意图,无论是施工定位放线,还是楼层测量放线都是工程监理的关键工序;
2.按照设计从控制施工方案入手,落实“关于印发《建筑工程预防高处坠落事故若干规定》和《建筑工程预防坍塌事故若干规定》的通知(建质[2003]82号)”精神,防止出现坍塌事故;
3.本工程计划使用商品混凝土,按照北京市有关文件规定,施工混凝土应使用商品混凝土,结合设计混凝土抗压、抗渗等级要求和北京市关于“预防混凝土碱集料反应”规定以及国家对“混凝土有害物质限量” 标准规定,对“混凝土供应厂家的选择”应作为监理工作的重点;
4.根据结构设计说明,本工程施工难度大,工艺要求高,因此对专业承包队伍的选择和确认十分重要;
5.本工程装修档次较高,对进场材料从结构混凝土到装饰阶段的室内木材、石材以及涂料等均要控制其“有害物质含量限量”;
6.本工程为满足使用功能,机电安装设备、管线较多,除给水、排水、消防以及防排烟和通风系统外,弱电系统更加复杂,因此施工配合工作较多,控制模板放样,预留预埋位置准确,以免后处理影响结构安全;
第二部分 编制依据及项目监理目标
一、编制依据
1.招标单位提供的招标文件(备案号京第03JL-2076号);
2.招标单位提供的招标图纸(工程号2003-京-001);
3.本单位现场踏勘和招标交流会议资料;
4.国家、地市有关法律、法规:
1)《中华人民共和国安全生产法》(2002年6月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过);
2)《中华人民共和国建筑法》(中华人民共和国主席令1997年第91号);
3)《中华人民共和国环境保护法》(中华人民共和国主席令1998年第22号);
4)《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号);
5)《实施工程建设强制性标准监督规定》(建设部令第81号);
6)《建筑安全生产监督管理规定》(建设部令第13号);
7)《建设工程施工现场管理规定》(建设部令第15号);
8)《建设工程施工现场管理办法》(2001年北京市人民政府令第72号)。
5.国家、北京市建设工程监理规范、规程及相关文件:
1)《建设工程监理规范》(GB50319—2000);
2)《建设工程监理规程》(DBJ01—41—2002);
3)
《关于印发〈房屋建筑工程施工旁站监理管理办法〉的通知》(建市[2002]89号);
4)《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》(建建[2000]211号)。
6.与本工程有关的设计规范、质量验收规范、技术标准:
1)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2001);
2)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001);
3)《砌体结构设计规范》(GB50003-2001);
4)
《混凝土结构设计规范》(GB50010-2001);
5)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001);
6)《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001);
7)《建筑基坑支护技术规程》(JGJ120-99);
8)《建筑工程施工安全操作规程》(DBJ01-62-2002);
9)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300—2001);
10)《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202—2002);
11)《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203—2002);
12)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204—2002);
13)《屋面工程质量验收规范》(GB50207—2002);
14)《地下防水工程质量验收规范》(GB50208—2002);
15)
《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209—2002);
16)《建筑装饰装修工程质量验收规范》( GB50210—2002);
17)《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242—2002);
18)《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB502433—2002);
19)《建筑电气安装工程施工质量验收规范》(GB50303—2002);
20)《电梯工程施工质量验收规范》(GB50310—2002);
21)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325—2001);
22)《建设工程项目管理规范》(GB/T50326—2001);
23)《建设工程文件归档整理规范》(GB/T50328—2001);
24)《建筑安装工程资料管理规程》(DBJ01—51—2003);
25)北京市建设工程预算定额、费用定额(2001年版);
26)全国统一建筑工程工期定额(1999年版);
27)关于公布《第一批淘汰和限制使用落后建材产品》的通知(京建材[1998]480号);
28)关于公布《第二批淘汰和限制使用落后建材产品》的通知(京建材[1999]518号);
29)关于公布《第三批淘汰和限制使用落后建材产品》的通知(京建材[2001]192号);
30)关于印发《北京市建筑工程材料供应备案办法》的通知(京建法[2001]134号);
31)《建设工程施工现场安全防护标准》(京建施[2003]1号);
32)《关于进一步加强工程施工安全生产监督管理的通知》(京建法[2003]0446号)。
7.本公司质量管理体系文件和质量管理制度;
8.类似工程监理经验。
二、监理工作
根据以上分析、建设单位招标文件和《建设工程监理规程》的要求,经研究确定的监理任务有:
1.
施工监理
督促、检查施工单位贯彻执行ISO9000标准,确保质量目标的实现。工程监理过程以“预防为主”,抓好事前指导、中间检查、质量评定的各个环节,实施全过程的动态跟踪监理。
 
1协助业主进行施工招标;
2协助业主与承包单位签订施工合同,并全面管理工程施工合同;
3参与工程设备选型及暂估材料、设备的选购及选价;
4督促、检查施工单位贯彻执行本工程建设应遵行的相关标准,确保质量目标的实现;
5协助业主编写开工报告,督促、检查施工单位的开工准备工作,并在检查和审查合格后签发下达开工通知书;
6督促施工单位建立、健全施工管理制度和质量保证体系,并监督其实施;
7审批施工单位的质量保证体系和措施,核实质量文件,依据工程建设合同文件、设计文件、技术标准,对施工全过程进行监督检查,对重要系统工程建设部位和主要工序进行跟踪监督,以分项分部工程为基础,按有关规定和标准的要求,对施工单位评定的工程质量进行复核;
8监督施工单位严格按技术标准和设计文件施工,控制系统工程质量,重要工程要督促施工单位实施预控措施,同时定期抽查工程施工质量,对隐蔽工程进行复验签证,参与工程质量事故的分析及处理;
9检查系统工程建设中使用的原材料、构配件和设备的质量,并进行必要的测试和监控;
10审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划,并督促其实施;
11签发补充设计文件、技术规程等,答复工程承包单位提出的建议和意见;
12工程进度控制:根据工程总体进度计划,编制控制性进度目标和年度施工计划,并审查批准承包单位提出的施工进度计划和检查其实施情况;督促承包单位采取切实措施,实现合同的工期目标要求;当实施进度发生较大偏差时,及时向业主提出调整性进度计划的建议,经业主批准后,完成进度计划的调整;
13分阶段进行进度控制,及时提出调整意见;
14复核和确认承包单位已完的工程量,签署工程付款书,审核施工图预算和竣工结算;
15协助业主编制施工投资计划,控制资金的使用;
16处理合同纠纷和索赔事宜;
17督促检查安全生产、文明施工;
18组织系统工程建设阶段验收及竣工初验,并对系统工程建设施工质量提出评估意见。
保质期监理
2.1协助组织和参与检查系统项目启用签的各项准备工作;
2.2对质保期间发现的系统工程质量问题,参与调查研究,弄清情况,检定系统工程质量问题的责任;
2.3监督承包单位在质保期的工作。
三、监理服务范围和目标
1.监理范围:本工程所含包括土方施工、结构施工、内外装饰装修、给排水、暖通安装和各隐蔽工程系统管线预埋等施工过程监理。
2.监理目标:
1)完成本公司确定的“监理工作”的内容;
2)工期控制目标:在工程质量及安全受控的情况下,控制总承包单位按合同规定的合理工期完工,如期交付使用,不发生因监理原因出现的工程延期;
3)质量控制目标:建立完善的监理质量控制体系,通过控制总承包单位的质量保证体系克服质量通病,达到《施工承包合同》约定的质量等级标准,质量事故率为零;
4)投资控制目标:按照合同规定的条件下,确保工程造价不超过《施工承包合同》约定的数额,不发生由于监理原因出现的费用索赔;
5)合同、信息管理目标:督促各方完善手续,落实国家、市地文件要求,资料如期归档,工程如期备案;
6)协调事项管理:充分发挥监理协调作用,保证施工过程中各方不出现合同范围内的纠纷和诉讼行为;
7)完成监理合同约定的其他目标。

 

资料目录
第一部分 工程概况及项目特点分析....................................................3
一、工程概况........................................................................3
二、项目特点分析....................................................................3
第二部分 编制依据及项目监理目标....................................................4
一、编制依据........................................................................4
二、监理工作........................................................................5
三、监理服务范围和目标..............................................................6
第三部分 施工监理的前期准备工作...................................................8
一、组建工程项目监理机构............................................................8
二、监理人员职责划分................................................................9
三、本工程监理的主要监控要点.......................................................12
四、开展项目管理模式,制定并实施项目整体计划.......................................13
五、协助业主进行施工招投标.........................................................14
六、审查总承包单位、协助建设单位签订承包合同.......................................14
七、审查设计阶段性成果和提出优化对比方案...........................................15
八、对总承包单位的管理.............................................................15
九、对指定分包单位和供货单位的管理.................................................16
十、图纸审查的监理工作.............................................................17
十一、开好监理交底会议.............................................................18
第四部分 ........................................................19 施工阶段的监理工作
一、本工程进度控制.................................................................19
二、工程质量控制...................................................................20
三、工程造价控制...................................................................28
四、施工安全和文明施工的监理控制...................................................30
五、工程合同与信息管理.............................................................30
六、安全文明施工监督管理措施.......................................................33
七、协调工作.......................................................................36
八、监理项目的动态控制和风险管理...................................................37
九、本工程技术资料管理.............................................................39
十、工程验收的组织工作.............................................................39
第五部分 ......................................................40 工程保修期的监理工作
2
第六部分 ....................................................41 专项工程控制的监理措施
一、预应力混凝土的质量控制要点.....................................................41
二、玻璃幕墙质量控制要点...........................................................41
四、土钉支护质量控制...............................................................43
第七部分 项目监理部建设............................................................52
编辑评价
可供监理工程师在工程中参考。
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