北京市某住宅楼项目工程监理大纲

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资料等级:北京市某住宅楼项目工程监理大纲
发布时间:2015-11-2
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资料简介
北京市某住宅楼项目工程监理大纲
前言
我公司承接监理任务总的指导思想是维护和发扬本公司多年来在社会上取得的良好的信誉,按照监理的基本准则(即:守法、诚信、公正、科学)和监理的工作方针(即:优质、高效、创新、守信),并且以诚信为本实施全过程、全方位的监理,不断树立首发监理的品牌形象。竭尽全力为本工程项目在预定的投资、工期、质量目标范围内,使建设项目的经济效益更高、施工进度更快、施工质量更好。力求通过目标规划、动态控制、组织协调、合同管理、信息管理与业主和参建各方一起共同努力实现监理工作的程序化、规范化、科学化以达到建设项目的预定总目标。
1.正确合理科学地确定投资、进度、质量目标值。根据目标控制需要,将各项目标进行分解,形成目标控制系统,以便于实施。此外还要制定各项目标的综合控制措施、确保项目目标的实现。
2.动态控制贯穿于监理活动的全过程,通过监理活动跟踪、及时准确地掌握现场信息,及时分析对比实际目标值和计划目标值,及时采取纠偏措施、确保计划目标值实现。
3.要求监理人员自觉、主动地进行组织协调工作。解决好与业主、施工、设计、材料和设备供应、政府部门、科研咨询和其他单位之间以及人与人之间的组织协调工作。
4.加强信息管理工作,使整个监理工作过程处于良好的受控状态,把信息管理能力作为考核监理人员的基本素质之一。把计算机管理纳入信息管理工作重要内容。
5.加强合同管理工作。按照合同的内容、权利、义务对整个工程项目实施全过程、全方位控制,实现投资、进度、质量三大目标的有效控制,达到质量好、进度快、投资经济效益最大化的目标。
6.我公司在该工程项目监理的全过程中,坚决执行施工监理守法、诚信、公正、科学监理基本准则和优质、高效、创新、守信的监理方针。
6.1守法:认真遵守和贯彻国家和本市的有关工程建设的政策法规和规定。
6.2诚信:监理工作要实事求是,认真履行合同规定的义务和权利。
6.3公正:秉公办事,维护建设单位的合法权益,不损害承包单位权益,不谋取不正当权益。
6.4科学:采取科学的手段,以监测、实验数据为依据,严格执行有关规范、规程和技术标准。
6.5优质:保持优良的产品质量。
6.6高效:实施高效的科学管理。
6.7创新:提供先进的适用技术。
6.8守信:信守满意的服务承诺。
7.加强安全管理工作,本着安全第一、以人为本、预防为主的方针,对现场安全进行安全管理。使安全隐患消灭在萌芽之中,达到预定的安全目标。
第一章工程项目概况
一、 工程概况
1. 工程名称:####1#住宅楼等22项工程
2. 工程建设地点:北京市######北侧
3. 工程建设规模:132696.25m2
4. 建设单位:密云县######总公司
5. 设计单位:北京######设计研究总院
6. 质量等级:合格
7. 工程投资:20431万元
8. 工程性质:民用
第二章工程监理业务范围、目标、依据、程序、制度
一、 监理阶段及监理业务范围
施工阶段设计图纸范围内工程的工程监理(主要包括建筑、结构、给排水、空调采暖、电气、电讯消防等,设计图纸范围内的所有项目),含质量控制、进度控制、投资控制、安全控制并完成合同管理和信息管理,协助业主协调各方关系,缺陷责任期阶段监理工作监理工作结束。
二、监理目标:
根据我公司与业主签订的委托监理合同的约定,为了与业主和施工单位一起共同实现工程项目预定的总目标,制定监理工作目标包括五项内容,即工程质量控制目标、工程进度控制目标、工程造价控制目标、安全控制目标及文明施工目标。具体目标如下:
质量目标:工程质量一次性达到竣工验收备案条件,顺利验收备案并力争达到优良工程标准。
工期目标:按施工合同要求,控制在合同工期范围之内。
投资控制目标:不超出预算金额,节约总投资的2%。
安全生产目标:杜绝重大伤亡事故、一般事故频率在千分之二以内。
文明施工目标:配合施工单位争创文明施工工地。
我公司将从以下几方面来保证目标的实现:
1. 驻地项目监理机构———设置完全能满足本工程监理服务责任所需的驻地项目监理组织机构;
2. 驻地项目监理单位人员———我们保证严格履行招标文件中的相关规定;
3. 规范监理行为———为保证本工程监理服务工作的顺利进行,确保监理服务质量,严格要求驻地项目监理机构的行为必须符合《建设工程监理规程》,为建设单位提供良好的监理服务。
三、监理工作依据:
1. 法律法规:中华人民共和国颁布的《建筑法》、《安全生产法》、《建筑工程质量管理条例》、《合同法》、《招标法》、《工程建设标准强制性条文》2002版;国家及地方政府有关工程建设的法律法规文件;建设部及地方建委有关建设监理的法规、规范文件;
2. 本工程招标文件;
3. 本工程设计图纸及文件;
4. 招标方有关工程管理文件;
5. 建设单位与监理单位签订的《工程建设监理委托合同》;
6. 建设单位与承建单位签订的《建设工程施工合同》;
7. 建设单位与勘查单位签订的《工程勘察合同》
8. 建设单位与设计单位签订的《工程设计合同》
9. 承建单位与供应单位签订的《材料和设备供应合同》
10. 《建设工程监理规范》GB50319-2000;
11. 《建设工程监理规程》DBJ01-41-2002;
12. 《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001;
13. 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002;
14. 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002;
15. 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002;
16. 《混凝土结构工程施工质量验收规程》DBJ01-82-2004;
17. 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002;
18. 《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002;
19. 《钢结构工程施工及验收规范》(GB50205-95)
20. 《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ102-2003);
21. 《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002);
22. 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001);
23. 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002);
24. 《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002);
25. 《通风与空调工程施工及验收规范》(GBJ50243-2002);
26. 《民用建筑工程室内环境污染控制规》(GB50325-2001);
27. 《建筑工程文件归档整理规范》(GB/T50328-2001)
28. 《建设工程项目管理规范》(GB/T50326-2001)
29. 《建筑工程资料规例规程》(DBJ01-51-2003)
30. 《建筑工程施工现场供用电安全规范》(GB50184-93)
31. 《建筑机械使用安全技术规范》(JGJ/T33-2001)
32. 《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-91)
33. 《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-88)
资料目录
目录
 
前言………………………………………….……………………………...….5
第一章工程项目概况…………………….………………………………...….7.
一、 工程概况………………………………………………………..….7
第二章工程项目监理阶段、范围、目标、依据、程序……………..…...…7
一、 监理阶段及监理范围…………………………………………...…7
二、监理目标……………………………………………………………...…7
三、监理工作依据…………………………………………….……………..8
四、监理工作程序10
五、监理工作组制度17
第三章项目监理部组织方案……………………………………….…………21
一、 拟建“直线制”结构形式的现场项目监理部……………….……..28
二、拟派项目监理部监理人员……………………………………………...29
三、选派本项目监理部总监理工程师……………………………………...30
四、项目监理部监理人员的职责分工…………………………………..….30
第四章本工程的监理实施方案……………………………………………34
一、监理工作重点…………………………………………………………34
二、本工程的监理实施要点………………………………………………34
三、本工程的监理管理工作重点………………………………………66
第五章工程质量控制方案……………………………………………………71
一、 工程质量的事前控制……………………………………………..72
二、施工过程中的质量控制…………………………………………….….73
三、工程竣工验收的质量控制…………………………………………..…74
四、工程质量控制方法与措施75
第六章工程进度控制………………………………………………………..76
一、 确定工程进度控制分解目标……………………………………..76
二、确定影响工程进度的控制点…………………………………………..76
三、审批本项目施工总进度计划及年、季、月度施工进度计划………..76
四、监督施工进度计划的实施情况………………………………………..77
五、工程进度控制的方法与措施…………………………………….…….77
六、针对本工程进度控制重点……………………………………………..79
第七章工程造价控制方案…………………………………………………79
一、 确定工程造价的最易突破口……………………………………..80
二、审批工程计量及工程款支付………………………………………..80
三、审批工程竣工结算………………………………………………….….80
四、审批工程变更方案及价款…………………………………………..…80
五、工程造价控制方法与措施……………………………………………..81
六、针对本工程造价控制重点…………………………………………..…82
第八章合同及相关事项管理…………………………………………….…83
一、 委托监理合同的管理………………………………………………83
二、承包单位施工合同的管理…………………………………………..…83
三、分包合同的管理……………………………………………………..…83
四、合同争议的管理…………………………………………………….….83
五、合同违约的管理………………………………………………….…….83
六、设计变更、洽商的管理……………………………………...……..….84
七、工程暂停及复工的管理…………………………………………….….84
八、工程延期的管理………………………………………………………..84
九、费用索赔管理…………………………………………………………..84
第九章信息资料管理…………………………………………………….….84
一、 信息资料管理原则…………………………………………………84
二、信息资料管理方法……………………………………………………..85
第十章安全监理工作………………………………………………………86
一、施工阶段安全监理的主要法规依据…………………………………86
二、制定安全文明施工控制目标…………………………………………86
三、制定安全文明施工监督控制计划……………………………………87
四、安全监理检查的主要项目……………………………………………88
五、施工安全监控…………………………………………………………88
六、环境污染控制监理91
第十一章施工准备及保修阶段的监理工作…………………………………94
一施工准备阶段监理工作……………………………………………….94
二、工程保修阶段监理工作内容……………………………………….….95
第十二章监理守则、规定、宣传工作96
一、监理工作廉政守则96
二、监理人员十不准规定98
三、监理现场宣传工作99
编辑评价
北京市住宅楼项目工程监理大纲范本,可参考。
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