安徽省淮南市某住宅小区项目工程监理大纲

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资料等级:安徽省淮南市某住宅小区项目工程监理大纲
发布时间:2015-10-30
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安徽省淮南市某住宅小区项目工程监理大纲
第一章 工程概况
一、项目简介
(一)、工程名称:淮南市采煤沉陷区综合治理项目####住宅小区
(二)、建设地点:淮南市####
(三)、工程建设规模:约68700平方米
(四)、工程概算:约3800万元
(五)、工程性质:新建
二、项目综合情况概述
(一)、本工程含1-20号商住楼,一层沿街商店A区;二层沿街商店B区;二层沿街商店C区;菜市场及幼儿园和室外其他公建工程。
(二)、结构体系:本工程大部分为七层砖混结构,建筑层高为2.8米,建筑高度为20.15米,三类建筑,耐火等级二级,设计合理使用年限50年,抗震设防类别丙类,毛石混凝土条形基础。
(三)、外墙装饰为深驼色大方仿石毛面砖和浅黄色和白色外墙涂料,内墙和顶棚为水泥石灰砂浆拉毛面层。
(四)、屋面做法分别采用00J202-1(W15)B1-40、99J201-1(W2G)B7-30和99J201(W5G)B1-30三种做法。
(五)、给水系统的供水方式为城市供水管网供给,供水压力不小于0.5MPa,不大于1MPa,给水管材采用PP-R管,热熔连接。
(六)、排水系统为室内废水经立管及主横管收集后排出室外,排至城市污水管网,污水经化粪池预处理后排至城市污水管网,管材采用UPVC管材,粘接。
(七)、煤气系统:住户供给煤气为底层煤气,由室外煤气箱经外墙立管引入室内,煤气管采用焊接钢管。
(八)、供电系统:本工程的强电负荷为三级,电源自小区低压配电柜,380/220V三相四线电源,接地系统为TN-C-S系统,在进户外做重复接地,设专用PE线,等电位联接下沿距地0.5米,在个配电箱处做等电位联接端子板,各个等电位连结端子板MEB线均采用40×4镀锌扁钢,在墙面和地面内暗敷。
(九)、防雷接地系统:本工程按照三类建筑物设置防雷保护措施,采用避雷带(网)作为防雷接闪器,结构基础做为防雷接地装置,柱内主筋作为引下线。
(十)、弱电系统含电话系统和有线电视系统两个部分,电话线用HYV型,有线电视系统线选用SYKV-75-9型。
第二章 监理依据
一、国家和地方有关的工程建设法律、法规:
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国招标投标法》
《建筑工程质量管理条例》(国务院令279号)
《工程建设监理规定》(建筑[1995]737)
《安徽省建筑工程监理管理办法》(省政府令117号)
《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法(试行)》的通知(建市[2002]189号)
二、有关合同和文件:
工程建设监理合同、招标投标文件
工程建设承包合同、招标投标文件及有关协议、文件
工程建筑勘察设计图纸、文件
经过批准的施工组织设计、施工技术方案
三、国家有关强制技术标准和验收规范、质量评定标准;
《工程建设监理规范》 (GB50319-2000)
《工程建设标准强制性条文》
《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001
《工程测量规范》 GB50026-93
《建筑工程地基基础工程施工质量验收规范》;GB50202-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》;GB50204-2002
《砌体工程施工质量验收规范》;GB50203-2002
《塑料门窗安装及验收规程》;JGJ103-96
《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002
《层面工程质量验收规范》 GB50207-2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001
《木结构工程施工质量验收规范》 GB50206-2002
《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50310-2002
第三章监理工作范围、目标和监理工作内容
一、监理范围:
新淮村住宅小区工程及其配套工程(包括:室外给排水、供电、道路景观及公建)工程施工与保修阶段监理服务。
二、监理工作目标:
(一)、监理服务质量目标:
 以工程承包合同中确定的质量目标为基准,圆满完成监理合同规定的各项内容。 
(二)、质量控制目标:
协助承包单位实现施工合同规定的质量目标。
(三)、进度控制目标:
将实际工期严格控制在计划工期范围内,确保工程在合同期限2005年12月5日至2006年12月完成。
(四)、投资控制目标:
将整个工程造价控制在建设单位确定的范围内,即3800万元,严格控制工程变更及合同外工程量,对工程变更及拟采用的施工技术措施等主动进行多方案经济技术比较,最大限度控制工程造价。
(五)、安全控制目标
在保证安全的情况下,实现合同规定的各项工程内容,做到安全生产无事故。
(六)、合同管理目标:
 依据经济合同法规和双方签订的施工合同及有关文件,进行严格公正的管理,维护业主权利和利益,协助业主履行合同规定的义务。
(七)、协调工作目标:
 协调施工过程中的外界和周边生产条件;协调各承包单位之间的关系;调整施工过程中有关进度、质量和投资方面的矛盾,使工程如期、按质、按量、节约的原则下顺利完成。
三、监理工作内容
(一)、主要内容
协助建设单位优选施工单位,控制工程质量、进度、造价、安全和文明施工,监督、管理建设合同的履行,协调建设单位与工程建设各方面的关系。
(二)、监理内容
1、 编制建设工程监理规划
2、 按工程建设进度,分专业编制建设工程监理细则
3、 按照建设工程监理细则实施监理
4、 出具书面建设工程监理评估报告
5、 按照规定的作业程序和形式进行监理
(1)、协助建设单位与承建单位编写开工报告;
(2)、确认承建单位选择的分包单位;
(3)、审查承建单位提出的施工组织设计,施工技术方案和施工进度计划,提出改进意见;
(4)、审查承建单位提出的材料和设备清单及其所规格与质量;
(5)、调解建设单位与承建单位之间的争议;
(6)、督促、检查承建单位严格执行工程承包合同和工程技术标准;
(7)、检查工程施工质量,验收分部分项工程,签署工程付款、凭证(根据甲方需要);
(8)、检查工程使用的材料、构件和设备质量,检查安全防护的设施;
(9)、督促整理合同文件和技术档案资料;
(10)、协助建设单位组织工程竣工验收。
编辑评价
安徽省淮南市住宅小区项目工程监理大纲范本,可参考。
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