南京市某大学学生公寓项目工程监理大纲

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资料等级:南京市某大学学生公寓项目工程监理大纲
发布时间:2015-11-2
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资料简介
南京市某大学学生公寓项目工程监理大纲
第一部分总则
第一章监理大纲纲要
一、 工程概况
1、 工程名称:##大学##校区本科生01、02、03、04幢公寓
2、 建设单位:##大学
3、 建设地点:##校区内,位于江宁经济技术开发区南部,清水亭路以东、宁溧路以西、城南大道以南
4、 工程规模:34012m2,由四栋多层学生住宅组成
5、 工程造价:约4000万
6、 结构形式:砖混结构
7、 桩基形式:静压管桩
8、 工期要求:261天
9、 工程简述:
(1) 气象
位于北亚热带季风气候区,气候温暖湿润,四季分明,夏季酷热而冬季寒冷。每年的6月下旬至7月中旬,阴雨天气多。
(2)地形地貌和地质环境
本工程位于##大学##校区内,该区位于秦淮河漫滩平原,地貌形态单一,地势起伏较小;地质构造相对稳定,岩性岩相变化较小,岩土体工程性质一般,地下水对工程影响较小,破坏地质环境的人为活动不强烈,地质灾害不发育,属地质环境条件复杂程度简单地区。地基土分布有厚度不等的软土。工程建设存在诱发地基不均匀沉降与边坡坍塌的可能,但软土层仅占部分,厚度小、埋藏浅,易于处理,产生地质灾害危险性小。区内地质灾害不发育,工程建设土地适宜性较好。
标高为7.6~11.5m(吴淞高程),农田、村庄与沟渠、水塘相间,拟建场地内仅见小土丘,顶端最高点17.6m,为人工堆土。地形较简单,地貌类型单一。总体呈西南高东北低的特征。广大地表为全新统粉质粘土覆盖,第四季厚约12.5~32.7m。
10、建设宗旨
##大学##校区将从空间形态、交通结构、绿化环境、人文意象等多方面营造总体特色,将成为自然生态花园之城、现代智能网络之城、人文精神象牙之城。本工程建成后将成为其中重要的组成部分。
二、 监理工作范围和工作目标
1、监理工作范围
##大学##校区本科生01、02、03、04栋公寓的监理工作范围为本工程的施工及安装过程的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理和组织协调,以及对工程施工单位安全生产和文明施工工作进行监督管理,同时可根据业主要求,参与设计管理与协调工作,提出优化方案和合理化建议。
2、工作目标
(1)监理工作的总目标:
我们的建设监理工作是对本工程实施有效的目标控制,即根据##大学提出的监理委托要求,通过目标规划、风险管理和动态控制,尽可能好地实现项目的投资目标、进度目标、质量目标,达到建设单位对于工程项目的建设意图。
(2)质量目标:
按施工合同规定的标准和等级要求从严控制,使业主对使用功能的要求得到落实,确保工程质量达到业主与承包商的施工合同规定的质量等级的目标。
(3)进度目标:
必须从严控制,积极协调,确保工程按施工合同的约定工期竣工。
(4)投资目标:
按施工合同的价格,严格审查、变更工程造价,协助业主,当好参谋,保证工程费用增减合理有度,工程造价不突破业主的投资规划。
三、 监理目标实现的原则和纲要
(一)监理目标实现的原则
1、强调整体效益原则
工程监理着眼于工程项目的整体效益,监理工作的有效性是要达到项目质量、进度、投资三大目标的有机结合和整体综合优化。
2、严格监理、立场公正、热情服务的原则
监理工作一方面应坚持严格按合同办事,严格监理的要求,另一方面又应立场公正地处理各方面的事务,通过热情周到的服务,严密、细致、科学、公正地开展工作,使项目的各相关单位能紧张有序、团结合作,共同为实现项目总体目标而工作,并努力创造心情舒畅和谐的工作氛围。
3、预防为主的原则
不论是投资控制、质量控制或进度控制,时间上的事前、事中、事后的全过程控制都是必须的,但监理工作的重点应放在事前控制上,对工程建设中可能发生的问题有超前的考虑和预测,并制订相应的投资、质量、进度的预控措施,将各类隐患消灭在萌芽状态或更早的时间内,变被动监理为主动监理,达到事半功倍之效。
4、总监理工程师负责制的原则
总监理工程师是项目监理全部工作的负责人,是项目监理的责任主体,全面领导工程项目的建设监理工作,包括组建项目监理组织,主持编制监理规划,组织实施监理活动,对监理工作总结、监督、评价,对所监理项目的监理效益负责,负责项目监理机构内所有监理人员利益的分配。
5、说服为主的原则
参与工程建设的各方,在某些问题上受到本身利益的限制,与监理的要求难免存在差异。为了使监理目标得以顺利实现,监理工程师在行使监理职能时,应事先晓之以理,争取理解和认识一致,即使在必须使用监理职权时,也需配合说明的方法,以期取得良好效果。
6、综合效益的原则
建设监理既要考虑业主的经济效益达到项目质量、进度、投资三大目标的有机结合和整体综合优化,又必须考虑与社会效益和环境效益的有机统一,符合公众的利益。监理工程师应严格遵守国家的建设管理法规、法律、标准和条例等,以高度负责的态度和责任感,既对业主负责,谋求最大的经济效益,又要对国家和社会负责,取得最佳的综合效益。
通过上述原则,监理公司为保证本工程监理目标的实现,对各项目进行目标分解、风险分析,找出目标易突破的环节,采取组织、技术、合同、经济各方面措施,采用先进的手段与科学的方法,对目标实施控制,确保监理目标的实现。
(二)监理目标实现纲要
1、建立健全监理工作制度,分工明确,责任落实。
具体参见第二章监理工作制度。
2、优选施工队伍
监理将协助业主选择综合实力强的施工队伍,这是总体目标实现的先决条件,因此,严格按招投标程序进行工作是其关键。
3、实行规范化管理
有规范的工作程序,标准化的监理工作报表,监理人员持证上岗。(工序交接检验程序、工程变更处理程序、设计变更处理程序、开工申请核签程序、工程款支付核签程序)。
4、加强合同管理
各类工程合同是监理工作开展的主要依据,是制约合同双方行为的准则,合同条款的完备性、科学性是合同履行必不可少的条件。
(1)合同签订
参照FIDIC条款,协助业主起草工程承包合同;
将合同实施过程中可能出现的分歧,预先在合同中明确,减少误解和扯皮,予以明确并强调责、权、利的统一。
(2)合同履行
严格按监理程序开展监理工作;
及时跟踪目标的实现过程,对出现的问题分清责任,并以书面批示或文件完成工程指令。因特殊情况采用口头指令时,须及时补发书面指令;
管理工作在前,所需资料提前发出索取信函;
仔细收集工程中的文件资料,如往来信函、会议纪要、建设单位的签证与指示、总监的决定和各种报表等;
及时正确解释合同中含混词意。
5、利用电脑辅助监理工作。本工程监理配备电脑一台,采用国内先进的“计算机监理辅助系统”软件,对项目监理进行计算机管理,对质量、进度、投资控制进行动态控制,提高监理工作效率和工作质量。
6、配备必要的检测设备(详见检测设备一览表)
7、对重要工程部位、重要工序实行旁站监理
8、加强索赔管理
为维护业主的利益,保证业主与各方签定的合同顺利进行,避免减少索赔事项的发生,努力做好以下工作:
(1) 协助业主审查业主与各方签定的合同条款有无含混字句、分工不明、责任界限不清的地方,索赔条款内容是否明确,为做好索赔预控创造条件。
(2) 协助业主要求有关各方严格按合同办事,以达到控制质量、进度、投资的目的。
(3) 实施过程中,严格控制设计变更,尽量减少不必要的工程洽商,特别要控制有可能发生经济索赔的工程洽商。
(4) 对有可能发生经济索赔的变更或洽商,认定有关变理或洽商。
(5) 本着“合理合法、实事求是”的原则,索赔事项,事先报业主同意后,再划清索赔界限,处理好索赔。
9、对重大的施工技术问题,组织公司技术专家或外聘有关专家进行论证。
资料目录
 
 
 
 
监理大纲
 
 
 
 
 
 
目录
第一部分总则
第一章 监理大纲纲要……………………………………………1
一、 工程概况……………………………………………………1
二、 监理工作范围和工作目标…………………………………2
三、 监理目标实现的原则和纲要………………………………3
四、 监理目标实现的主要工作措施……………………………7
五、 监理三大目标控制措施纲要………………………………8
六、 监理工作依据………………………………………………16
第二章 监理组织计划…………………………………………17
一、 监理组织……………………………………………………17
二、 监理工作制度………………………………………………18
概述…………………………………………18
工作会议及会议纪要签发制度……………………………19
监理值班制度………………………………………………23
图纸会审及交底制度………………………………………25
监理工程师平行抽检制度……………………………………28
监理人员勤政廉政制度……………………………………33
工程决算二审制度……………………………………………34
其他工作制度………………………………………………35
三、 监理工作基本运作程序………………………………………40
四、 监理内部质量管理体系………………………………………42
内部质量体系项目监理组责任分配…………………………42
项目监理组要述监控要点……………………………………43
监理组织内部的协调…………………………………………46
五、 监理组各级监理人员的职责……………………………………48
第二部分监理控制方案
第一章质量控制方案………………………………………………55
一、 质量控制目标……………………………………………………55
二、 质量控制的依据…………………………………………………56
三、 质量控制的原则…………………………………………………56
四、 监理控制工程质量的任务………………………………………57
五、 质量控制主要监理工作流程图…………………………………58
六、 针对本工程所制定的质量控制措施……………………………69
七、 本工程质量控制的难点及监理对策……………………………74
第二章进度控制方案………………………………………………76
一、 进度控制目标……………………………………………………76
二、 进度控制的依据…………………………………………………76
三、 进度控制的原则…………………………………………………77
四、 进度控制的任务…………………………………………………77
五、 进度控制的主要监理工作流程图………………………………78
六、 进度控制的措施………………………………………………84
七、 工程施工阶段进度控制实施要点……………………………85
八、 本工程进度控制的重点及监理对策…………………………87
九、 本工程进度控制的难点及监理对策…………………………88
第三章 投资控制方案……………………………………………90
一、 投资控制的目标及任务………………………………………90
二、 投资控制的依据………………………………………………91
三、 投资控制的原则…………………………………………………91
四、 投资控制的措施…………………………………………………91
五、 投资控制的主要监理工作流程图………………………………98
六、 本工程投资控制的难点及对策………………………………106
第四章 合同管理方案………………………………………………107
一、 合同管理的内容………………………………………………107
二、 合同管理的流程与构成………………………………………107
三、 本工程合同管理措施…………………………………………109
四、 本工程索赔(工期索赔和费用索赔)的控制…………………110
五、 工程变更的控制………………………………………………117
第五章 信息管理方案………………………………………………119
一、 信息管理的内容………………………………………………119
二、 信息管理的分解………………………………………………119
三、 信息管理流程及结构…………………………………………120
四、 工程监理信息资料…………………………………………122
五、 信息管理的的措施…………………………………………124
第六章 现场组织协调方案……………………………………128
一、 监理与各方的关系…………………………………………128
二、 与各方的组织协调…………………………………………129
三、 现场施工组织协调的手段……………………………………131
四、 本工程协调工作的难点及监理对策…………………………132
第七章 施工现场文明施工和安全生产监理措施………………134
一、 总体要求………………………………………………………134
二、 安全文明施工管理和检查的主要工作流程图………………134
三、 监理内部安全生产、文明施工管理制度……………………137
四、 施工准备阶段的安全监理……………………………………137
五、 关键环节的安全生产、文明管理…………………………139
第八章 旁站监理方案……………………………………………143
一、 旁站监理的内容……………………………………………143
二、 旁站监理的措施……………………………………………144
三、 旁站监理的程序……………………………………………145
第九章 工程保修期间的监理措施………………………………147
一、 保修期监理人员的安排……………………………………147
二、 保修期监理方法及措施……………………………………147
第三部分监理工作重点、难点及工程通病相应的监理措施
第一章本工程特点、难点及重点分析…………………………148
一、 本工程特点……………………………………………………148
二、 本工程难点……………………………………………………149
三、 本工程重点……………………………………………………149
第二章 本工程监理工作难点的监理措施………………………150
沉管灌注桩的监理要求……………………………………………150
一、 概述…………………………………………………………150
二、 静压管桩施工监理的程序…………………………………150
三、 静压管桩施工监理的目标和依据…………………………152
四、 静压管桩施工质量预控制措施…………………………154
五、 预制桩施工准备监理………………………………………156
六、 预制桩工程材料监理……………………………………156
七、 施工过程监理………………………………………………159
八、 施工验收………………………………………………162
九、 预制桩施工监理资料……………………………………163
第三章本工程监理工作重点的监理措施………………………163
一、 测量放线监理要点及监理对策………………………………163
二、 混凝土工程监理要点及监理对策……………………………168
三、 砖砌体工程监理要点及监理对策…………………………174
四、 脚手架工程的监理控制对策………………………………175
五、 楼地面工程监理要点…………………………………………177
六、 屋面工程监理要点及监理对策………………………………178
七、 门窗工程监理要点及监理对策………………………………179
八、 电气工程监理要点及监理对策………………………………181
九、 水暖工程监理要点及监理对策………………………………184
十、 管线安装监理要点及监理对策………………………………186
第四章住宅工程通病的监理措施………………………………188
一、 总体要求…………………………………………………188
二、 基础质量通病监理控制要点…………………………………191
三、 墙体裂缝控制…………………………………………………193
四、 钢筋混凝土现浇楼地面裂缝控制…………………………196
五、 外墙渗漏的质量控制………………………………………199
六、 卫生间渗水的质量控制……………………………………202
七、 门窗防渗控制………………………………………………206
八、 屋面防渗控制………………………………………………208
附录:大纲编制依据………………………………………………216
编辑评价
南京市大学学生公寓项目工程监理大纲范本,可参考。
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