北京市某房地产项目上市前整体营销策划方案

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资料等级:北京市某房地产项目上市前整体营销策划方案
发布时间:2018-10-31
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资料简介

1、 市政规划的影响
首先,从80年代末90年代初,南城大力开发洋桥、方庄地区,并由方庄向东向南,由洋桥向西向南逐步扩张。到现在为止,北京南城已发展出方庄、洋桥两大生活社区,其周边道路交通发达,生活配套齐全,已经从根本上改变了老北京人对南城的认识。而本案区域所处地理位置正值洋桥大型生活圈的西扩部分。
其次,从本案周边现有项目分析,各案无论从规划设计还是户型设计都基本围绕着“居住”做文章。所以该地区未来发展方向应该是以生活住宅为主导。
但是随着贯穿南二环、南四环全长4600米的马家堡西路的修通,以及地铁四号路线的开通,相信也会推动本地区的二手房市场的发展,从而带动投资客户对本区域的关注。届时,投资性客户的比例将会由现在的12%左右大幅上升。所以本项目在前期产品定位中也应适当考虑此因素,从而为后期销售寻找到更多的潜在意向客户。
前些年南城的发展相对滞后,房地产整体水平不高,项目规模小,品质低。但随着近两年北京的规划发展,在经济迅速发展的强力推动下,南城故事已被改写,其发展可谓日新月异。四、五环路,环线交通网的建设,地铁四、五号线的规划动工,两广路的修建等,使南城逐渐显示出京城最便捷、最高效的交通优势和城市发展优势。而前门步行街的方案确定,天坛古城文化公园规划的实施,菜市口商业街的动工,玉泉营大型家居建材城的深入人心,无不将南城的商业、人文环境带上一个新的起点。
2、草桥地区管理的规范
草桥地区正借助这一大环境的优势,开发出自身小环境的特色。

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