广东省东莞市某商住中心项目工程监理大纲

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资料等级:广东省东莞市某商住中心项目工程监理大纲
发布时间:2015-10-30
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资料简介
广东省东莞市某商住中心项目工程监理大纲
一、 对工程项目的理解和分析
1. 工程概况
工程名称:#########工程
建设地点:#####市#####镇东风路、教育路交汇处
工程规模:本工程建筑占地面积约#####m2,总建筑面积约####万m2,地下#层贯通;地上裙楼#层,主体塔楼:2栋##层(含裙楼)、2栋##层(含裙楼)。地下部分面积约####m2,地上部分面积约####m2,其中裙楼商业面积约####m2,塔楼住宅面积约####m2,建筑高度约90米。
工程预算造价:约#####万元。
建设单位:####市########公司
质量目标:合格
2. 监理工作范围
监理工作包括工程的设计监理、前期工程、建安工程(土建、给排水、强弱电、通风空调、煤气、消防、各类设备、精装修工程)、所有的配套设施工程(园林、室外市政)、竣工验收阶段(组织竣工验收、竣工资料的整理、送审备案等)和保修阶段的全过程监理。
3. 监理工作目标
(1) 目标
实现盈丰?商住中心工程的质量、进度、投资控制在既定的目标范围以内;对合同进行有效的管理;精心组织、精心协调;保障现场安全文明施工,不发生质量、安全事故等。
(2) 监理工作目标控制承诺
质量控制目标确保本工程质量合格,争创省、市优良样板工程。按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对质量的要求进行监控。
1) 进度控制目标
工程监理服务期:#年11月28日工程开工(暂定)至#年11月28日(730日历天),工程竣工按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对工期的要求进行监控,力争在730日历天内竣工验收交付使用。
2) 投资控制目标
约#####万元人民币,按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对工程造价的要求进行监控。力争通过提出合理建议和严格监理节省投资。
4. 本工程监理重点与难点分析
我们在研究监理招标文件及相关工程初步设计图纸后,结合我司类工程的监理经验分析,我司认为本工程要确保项目的工程建设质量、工期、投资、安全文明施工的各项预定目标的全面实现,有以下监理工作重点及难点必须加以解决。
(1) 本工程有四栋塔楼,其是两栋塔楼为##层,两栋塔楼为##层,平面布置较大。地上裙楼为4层,地下室2层贯通。工程占地面积较大,约#####m2。本工程属于大型且高层的项目,所以在工程的平面定位放样及竖向高程控制等方面均有较高的技术含量和较大的工作难度。
(2) 因未有工程设计图纸,无法定出工程其他的工程特点,待领取工程图纸会,我司会根据图纸内容,分析工程特点,编制详细的《工程监理细则》。
5. 针对本工程重点、难点所采取的监理工作方法与措施
(1) 本工程中测量控制工作的监理工作方法与措施
本工程拟建建筑物属于大型且高层建筑设计,均需要有高标准的工程测量监控作保证,方能确保本工程质量目标的完整实现。因此,在本工程测量监控中,监理工程师将根据工程实施的实际情况,做好以下几个方面的测量控制工作:
1) 加强对项目业主所提供的城市座标及水准点的复测,在对承包商所报送的测量控制网进行认真审核的同时,监理工程师将另行分布设本工程的测量控制网(高程及方位坐标网),并达到国家工程建设测量规范所规定的精度要求;在工程实施中与承包商所报测量放样数据进行平行检校,以确保本工程测量控制工作万无一失。
2) 加强对承包商所上报测量放样数据的检验,并督促承包商对其所使用的测量仪器进行定期检验评定,以确保其所提供的测设数据的准确可靠。
3) 针对本工程的平面特点,应督促承包商在本工程的外围建立一个闭合的导线及水准测量控制网,以确保在各个方向、各个建设时期均能提供良好的通视条件,确保其测控精度。
4) 对本工程中钢筋砼墙面的位置及高程控制,其重要性在本工程中尤为突出。对此,监理工程师将在对承包商所报控制方案的基础上进行全面的复测,并采取对预埋件进行逐个检查和在此处砼浇筑中,进行不间断跟踪旁站监理的工作方法,来确保本工程质量。
5) 对本工程中的大型设备及工程所用的安装管网水平及高程控制问题,将在设备安装工程中做详细安排,此处不做过多论述。
(2) 架空层钢筋砼大面积底板的监理方法及相应措施
在实施过程中应注意做好以下几点:
1) 应在现场建立计量准确的中心搅拌站,充分保证砼的搅拌质量,砼宜采用泵送方式。
2) 低收缩砼的质量控制应以原材料及施工工艺等入手。如水泥选质量可靠的名牌水泥,砂选中砂以上,碎石选2~4石子中的级配较合理的,再适当掺入瓜米石,使期堆积密度能达到1.6~1.7吨/m3。施工工艺则是选择较大尺寸和大震捣力的平板震动器。在砼初凝、终凝前分别进行压平和收光。收光12小时后,对板面进行蓄水养护。
3) 尽可能按30m间隔布置后浇带,后浇带封闭时间不少于60天。对后浇带分隔形成的砼分片不允许再留施工缝,后浇带下部垫层应结合设计要求做好防水处理。
4) 上下层钢筋网应用马凳筋架立,且面层抗裂钢筋宜选小直径、小间距布置,结合马凳筋布置,同步布置砼厚度标高控制点。
5) 选用外加剂,建议用兼顾泵送、缓凝、引气项能等复合型外加剂。
6) 本工程底板尽可能采用地胎模,要求回填土碾压后密实度达到92%以上,承台及地梁侧模用24砖墙砌筑并加批荡。
(3) 大面积砼楼板施工中后浇带的监理方法及措施
1) 由于后浇带有60天内能释放期方可封闭时间要求,对下道工序要有合理的计划安排,避免对总工期构成影响。
2) 后浇带的砼标号较高且用量不大,同时还掺有膨胀剂,故对配合比、现场搅拌、材料采购、试块制作均要特别注意。
3) 由于后浇带贯通板和地梁,结其下部垫层面的防水宜采用软性防水材料。
4) 后浇带处的钢筋规格、间距、焊接应完全满足设计要求。
5) 施工后浇带砼时,要准确控制砼的虚铺厚度,使其是终干缩后与两侧地板标高一致。
6) 由于后浇带有60天停工时间,期间上部照常施工,要用钢板或模板予以覆盖保护,防止污染两侧砼和钢筋。
7) 对两侧砼的凿毛,监理应对钢筋除锈进行认真检查。
(4) 主体钢筋砼框架施工质量控制的控制方法及相关监理措施
由于本工程平面尺寸较大,实际工程实施中需进行水平及垂直运输的物料繁多,而现场实际可使用位置较为宽松等特点。监理工程师将在工程实施中采取向业主提出有关改进建议,向承包商提出有关确保质量与安全及进度控制要求等工作方法,以满足主体工程施工质量要求。
1) 认真审核承包商的塔吊布置方案以满足本工程水平及垂直方向物料运输作业。最大限度地提高设备使用效率,加快工程建设的速度。
2) 对主体结构外墙,要具备一定的防水能力,以保证建筑物室内的正常使用。因此,监理工程师将严格要求承包商提供出切实可行的单项施工方案;并严格按照经设计、监理及项目业主确认的方案进行质量控制。
3) 室内围护结构墙体的监控方法与措施。
在本工程室内围护结构施工中使用加气混凝土块(暂定)。为此,监理工程师将依照在类似工程中所积累的工程监理经验采取以下措施,对此加以最有效的控制:
有关材料要求如下:
1) 应符合广东省和地方建设行政主管部门对墙体的有关规定和国家有关施工验收规范的要求。
2) 砌筑砂浆用的水泥应有产品出厂检验报告,并经合格证送检合格后,方可使用;不同品种水泥,不得混用。
3) 配制砂浆用砂,宜有中砂,并应过筛、不得含草根,废渣等杂物,含泥量<5%,并不得超标。
本分项工程工序施工中监理控制要点:
根据本工程建筑及结构设计的特点,在工程实施中应重点加强对以下几个方面的质量监控工作:
1) 门窗洞边200mm内的砌体用大于M5的砂浆或C15细石砼填实砌块孔洞,窗台下设水平钢筋用M10水泥砂浆抹平至设计标高,门窗顶如有砌体,应加设过梁(钢筋砼过梁),若过梁端部与砼柱、墙直接相接,应设角钢支座支承过梁。
2) 砌体内设置的暗管、暗线、暗盒、洞口、沟槽应考虑避免打洞凿槽,宜采取先施工管线盒等,后批管盒埋入砌体的方法,或采取在填充墙上设钢筋砼柱、梁的方式埋入管线;非不得已需在已砌墙体上开槽,应用专和的镂槽工具或用切割机开槽,禁止人工凿打。
3) 砌体墙与砼柱应拉结牢固,按柱高度每500(或符合砌块模数)预留2φ6拉结钢筋,伸入墙内>600。
4) 砌块堆码高度不超过1.6m,场地平整、不积水,装卸时严禁翻斗倾卸和丢掷,砌筑前按砌块尺寸计算皮数和排数、编制排列图,不得使用龄期不足28天、潮湿、破裂、不规则、表面污染的砌块。
5) 砌筑时应控制砌块含水率、砼空心砌块为5~8%,加气砼砌块为适当,雨天施工须防止雨水直接冲淋砌体,不得使用被雨水湿透的砌块,墙体材料宜保持均一性,若需镶砌,宜采用与原砌块物理力学性能相近的砼预制块。
6) 砌筑时清扫墙体下楼面,不得有杂物,并湿润满铺底灰,砌块须错缝砌筑,上下皮搭接长度不宜小于90㎜或砌块长度的1/3,否则在灰缝中设拉结筋(网),铺灰宜用铺灰器,一次铺灰长度不超800,铺灰后立即放砌块,可用木锤敲击摆正,如砌后需移动砌块,须铲除原有砂浆重砌,不得随意撬动已砌好的砌块或打洞凿槽,切锯砌块用专用工具,不得用瓦刀砍劈,否则砌块宜缺梭掉角。
7) 灰缝应横平竖直,砂浆饱满,水平缝不低于90%,竖缝不低于70%,竖缝宜用内外临时夹板灌缝,严禁干砌再水冲灌缝,边筑边勾缝,不得出现暗缝,严禁有透亮缝,灰缝厚度应均匀,控制在8~12㎜。
8) 日砌高度控制在1.8m,最上二皮应隔日砌筑,待下部砌体变形沉实稳定后再砌,最上一皮应用辅助实心小砌块(或红砖)45°斜砌挤紧砼梁板底,空隙用砂浆填实,墙体留槎应留斜槎,如留直搓,沿高度600设置2φ6拉结钢筋伸入墙内600,并留成“马牙槎”。
(5) 室内装饰工程的监理控制方法及措施。
根监理工程师将在项目实施中采取下述工作方法来解决以上矛盾:
1) 严格控制土建工程的各类标高,确保其准确无误,以给装饰工程提供保障。
2) 设备管线的安装时,不仅要有平面布置图,而且还要有准确的剖面图,并尽可能的使管线布置紧揍,节省空间、增加净空,为装饰工程创造良好的条件。
3) 装修施工与主体工程施工有严密的配合,尽可能的避免二个工种之间的矛盾。
4) 装修设计一定要与灯光、音响设计及时沟通,确保工程的整体使用效果。
(6) 防雷、接地监理控制方法及措施
防雷接地是国家强检项目,根据设计文件所提供的信息分析,在本工程中我们将注重从桩到梁、柱立筋的通长连接,严格检查焊接工艺,使之与屋面金属结构成为一个整体,并达到设计规定的接地电阻小于1Ω,为防感应雷窜入设备,设备房电源入口处须设置防感应雷装置(电漏保护口),同时严格测试幕墙结构、电动门等,使其均有良好防雷接地。
监理工作的重点控制对象是:整体通长连接、焊接、跨接体尺寸规格、工艺,确保整体满足设计要求接地电阻小于1Ω。优选主动防雷和防感应雷产品。
监理工作的控制方法及控制措施有:
1) 产品质量、价格通过招标方式控制、优选
2) 建立工序转序会签制度,在土建工程师签发隐蔽验收之前,必须确认有防雷接地工序验收已合格。
3) 隐蔽前及时验收,保证焊接工艺和尺寸要求,对设备的接地线,使用符合要求的线径。
(7) 消防自动报警系统监理控制的方法及措施
消防自动报警系统,是国家强检项目,在本工程这样的大型公共建筑中显得更加重要;鉴于国产品牌,虽价格较低,但产品质量不稳定,误动,返修率较高,增加了维护人员的工作强度,误报则干扰正常秩序,建议选用进口产品,以提高其稳定性,使之处于良好的运行状态。
监理工程师将对以下方面进行重点控制:优选设备。安装质量,调试及验收。
主要控制方法及措施如下:
1) 通过招标优选进口设备,保证产品的稳定性。
2) 设备进场确认。
3) 设备安装质量控制、设备调试确认。
4) 由消防专业部门进行验收,确保设备符合国家强制性标准要求。
(8) 电气照明工种监控方法及措施
基本控制方法有:
1) 各种供电器材的选择与使用,均必须符合国家规程规范要求;
2) 严格安装质量过程控制、严格进行工序质量验收;
3) 场地照明,建议业主要求请业内权威部门进行测试、验收。
二、 投资控制的方法及措施
根据本工程投资目标和有关建设合同,监理工程师将在确保工程质量的前提下,从多个方面入手,从严控制工程投资,以分项工程投资限额控制目标的实现,来保证工程总体限额投资目标的实现。
1. 本工程投资控制的工作任务
(1) 要求施工中标单位在获得正式施工图后,及时依据投标时的承诺编制施工图预算。及时审核施工中标单位报审的施工图预算,分析比较与投标承诺的一致性及建筑市场实际价位的相互差别,并向业主报告。使业主对本工程投资有更深入的了解。
(2) 及时协助业主进行招标工作及甲供设备,材料的招标、采购、验货等工作,及时掌握建筑成本,并及时分析对比投资限额控制的情况,向业主通报。
(3) 及时预测和分析有可能发生的设计变更或施工单位可能提出的索赔,尽量避免过多的设计变更,及时化解施工单位的索赔苗头。
(4) 施工过程中及时计量合格工程量,并及时与预算工程量对比,分析实际工程量增、减原因,并及时报告业主。
(5) 及时审核施工单位上报的有关工程造价文件,并签署监理意见,严格控制可能增加工程造价的经济签证、控制好工程进度款的支付。及时审核施工单位上报的结算文件,并签署监理工程师意见。竣工结算后,及时编制工程造价控制监理报告。
2. 投资控制的工作方法
1. 事前控制
熟悉施工承包合同和工程图纸,根据承包合同和进度计划分析项目资金的需求计划并报告业主,预测项目实施过程中投资容易突破的环节和工程部位,并向业主提出建议,以防范风险,尽量避免施工方索赔。
2. 事中控制
(1) 及时答复施工单位的需要由监理单位作出答复的事项,避免造成施工单位对业主的索赔。
(2) 认真分析工程变更、设计变更对项目经济性的影响,及时与业主沟通。
(3) 严格经费签证。
(4) 在质量验收的基础上,及时科学准确进度工程计量,为工程付款提供依据。
(5) 认真审核承包商提出的支付申请,及时签署监理意见。
3. 事后控制
(6) 审核施工单位提交的工程结算书。
(7) 分析施工单位提出的索赔报告,在授权范围内进行处理。
资料目录
目 录
一、 对工程项目的理解和分析 3
1. 工程概况 3
2. 监理工作范围 3
3. 监理工作目标 3
4. 本工程监理重点与难点分析 4
5. 针对本工程重点、难点所采取的监理工作方法与措施 4
二、 投资控制的方法及措施 11
1. 本工程投资控制的工作任务 11
2. 投资控制的工作方法 11
三、 进度控制的方法与措施 13
1. 进度控制的工作任务 13
2. 本工程中拟控制进度目标 14
3. 进度控制的工作方法 17
4. 进度控制措施 18
四、 质量控制的方法与措施 20
五、 信息管理的方法与任务 25
六、 合同管理 32
1. 合同管理的工作任务 32
2. 合同管理的方法 32
3. 合同管理的措施 32
七、 监理设施 37
1. 常规检测设备、工具 37
2. 设施清单 37
3. 监理组织机构及人员配置 38
八、 工程监理的重要部位、工序清单 43
1. 旁站监理工作范围(施工阶段质量监理) 43
2. 旁站监理的工作要求 43
3. 旁站监理的主要职责 43
4. 旁站监理程序 43
5. 旁站监理记录内容 44
6. 旁站监理要求 44
7. 旁站监理要点 45
九、 监理工作程序及管理制度 46
1. 监理工作依据 46
2. 监理原则 46
3. 项目监理部内部管理制度 47
4. 监理内部管理方法 48
5. 本工程有关的监理保障措施 49
6. 组织协调的任务 49
7. 组织协调的方法 50
8. 组织协调措施 51
9. 缺陷责任期的监理任务及措施 53
10. 监理工作制度及廉洁自律措施 54
11. 向业主提供的监理报告一览表 68
十、 合理化建议 87
十一、 其他 88
1. 保证安全施工的监理控制措施 88
2. 保证文明施工的监理控制措施 90
编辑评价
广东省东莞市商住中心项目工程监理大纲范本,可参考。
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