北京某超高层建筑项目工程监理大纲

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资料等级:北京某超高层建筑项目工程监理大纲
发布时间:2017-12-28
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资料简介
第一章工程概述
1.1工程概述
1.1.1工程名称
####大厦工程。
1.1.2工程地址
本工程建设地址位于深圳市####核心地段,西侧为###道,东侧为####,南侧为###路,北侧为###路。基地北部紧紧依托深圳###中心区,南侧隔深圳湾与香港相邻,西侧为####区,东侧为深圳重要的####,向北直接连接了深圳市###和深圳市##以及##中心区,基地堪称位于城市主轴线的南尽端,交通便捷,位置显要。
1.1.3工程规模及建设内容
(1)工程规模:总建筑面积约210000㎡(最终以施工图面积为准);总投资约10亿元人民币。
(2)主要建设内容:本工程项目由一幢68层(地上68层、地下3层)超高层塔楼建筑和一幢18层(地上18层、地下2层)高层建筑组成,功能主要以办公为主另配公寓。用地面积18812.7㎡,总建筑面积约210000㎡。其中:地下室3层,建筑面积约45000㎡;超高层塔楼为办公建筑,总建筑面积约142000㎡,建筑物总高度约310m;高层建筑为配套公寓,总建筑面积约23000㎡,建筑物总高度约75m。
1.1.4工期
工期控制目标:从取得《建设工程开工许可证》至建设工程竣工验收合格止为48个月。
1.1.5质量
质量控制目标:达到国家现行施工验收规范“合格”等级标准。
1.1.6安全
安全控制目标:达到《建筑施工安全检查标准》(JGJ59—99)规定的“合格”标准。
1.1.7工程投资
工程投资:约10亿元人民币。
1.1.8资金来源
资金来源:自筹。
1.2自然条件
本工程招标只提供了建筑方案设计图纸,本工程区域内的具体自然条件不详,工程实施时以详细勘察为准。
1.2.1气象条件
详见本工程地质勘察资料。
1.2.2工程地质条件
详见本工程地质勘察报告。
1.2.3水文地质条件
详见本工程地质勘察报告。
1.3主要设计参数
(1)结构形式
主塔楼结构:框架——核心筒结构体系;
公寓塔楼结构:框架——剪力墙结构体系。
(2)建筑结构的安全等级:二级;
(3)基本风压:强度计算采用100年一遇的基本风压0.9KPa;变形计算采用50年一遇的基本风压0.75Kpa;舒适度计算采用10年一遇的基本风压0.45Kpa。
(4)建筑抗震设防类别:主塔楼、公寓均为丙类;
(5)抗震设防:本工程办公塔楼及公寓塔楼的抗震设防类别为丙类,办公塔楼高度超过300m,属超过B级高度的超高层建筑,需进行抗震专项审查;
(6)建筑场地类别:详地勘报告;
(7)地基土的冻胀性分类:不冻胀;
(8)地基的液化等级:详地勘报告;
(9)建筑场地土类型:详地勘报告;
(10)结构设计使用年限:50年;
(11)基础方案:本工程采用大直径人工挖孔桩基础,塔楼以微风化花岗岩作为桩端持力层,裙房以强风化花岗岩作为桩端持力层,塔楼和裙房地下室之间拟设沉降后浇带。
第二章监理工作目标、范围、内容及监理依据
2.1监理工作目标
树立“精品意识”,遵照“守法、诚信、公正、科学”的监理工作准则,对深圳市长富金茂大厦工程项目的投资、进度、质量、安全目标进行严密、科学、有效的控制,全面维护业主的合法权益。做好组织协调和信息管理、合同管理工作,为业主提供技术、经济、管理、法律等方面的监理服务,帮助业主尽可能实现预定的合理建设目标,使本工程项目建设达到“质量优、进度快、投资省、效益高、安全好”的目的。
2.1.1项目总体目标
本工程项目建设从取得《建设工程开工许可证》至建设工程竣工验收合格止为48个月。
监理工作目标:在限定的建设总工期内,按照“优质、安全、高效、节省”的原则,圆满地完成本工程的建设监理服务,达到“质量优、进度快、投资省、效益高、安全好”的总目标,令业主满意。
2.1.2质量目标
精心管理,精益求精,确保深圳市###大厦工程达到国家工程现行施工验收规范的“合格”标准。
2.1.3工期目标
总工期:从取得《建设工程开工许可证》至建设工程竣工验收合格止为48个月。
2.1.4投资控制目标
严格执行合同条款,杜绝不合理现场签证,加大监理事前控制力度,避免承包商索赔,把工程造价控制在总投资估算内。
2.1.5安全文明目标
监督施工单位严格执行国家和地方政府主管部门的各项安全生产、文明施工法规、标准和规范,杜绝重大事故、减少一般事故的发生,以完善的监控手段督促安全文明施工,保证工程建设正常运作,尽最大努力减少对周围环境的干扰,争创深圳市级“安全文明双优示范工地”荣誉称号,确保安全控制达到《建筑施工安全检查标准》(JGJ59—99)规定的“合格”标准。
2.2监理工作阶段、范围、期限
2.2.1监理工作阶段
根据业主的招标书规定,本工程监理包括以下阶段:
(1) 建设前期阶段;
(2) 设计阶段;
(3) 施工准备阶段;
(4) 施工阶段;
(5) 保修阶段。
2.2.2监理工作范围
招标书的委托监理范围:对承包单位在施工安全、施工质量、建设工期和建设资金使用等方面,代表建设单位实施监督。对本项目建设前期阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、保修阶段实行监理。
2.2.3监理工作期限
从合同签订生效之日起至工程竣工验收、规划验收合格且保修期满为止。
2.3监理工作的主要内容
根据招标文件确定的监理服务范围及监理任务以及国家、地方相关法规、规程,本项目的监理工作内容主要是:对工程建设的目标进行有效地控制和管理,做好组织协调工作,全面维护业主委托的项目合法权益,为业主提供技术、经济、法律等方面的咨询意见,帮助业主实现预定的合理建设目标。如业主实际授权范围有所调整,监理工作内容在法规、规程规定范围内依据业主授权内容调整实施。
2.3.1建设前期阶段监理的内容
(1) 投资项目的决策咨询;
(2) 协助业主进行建设项目的可行性研究;
(3) 协助业主编制设计任务书。
2.3.2设计阶段监理的内容
(1) 结合工程项目特点,协助业主收集设计所需的技术资料;
(2) 编制“设计要求”文件,参与评选设计方案;
(3) 协助业主向设计单位提供设计所需基础资料;
(4) 配合设计单位开展技术经济比较分析,督促设计单位限额设计、优化设计;
(5) 配合设计进度,组织设计与有关部门的协调工作;
(6) 组织各设计单位之间的协调工作;
(7) 检查和控制设计进度;
(8) 参与主要设备、材料的选型;
(9) 审核主要设备、材料清单;
(10) 审核工程概预算;
(11) 审核工程设计图纸是否符合规则设计要求,是否满足业主所提出的功能使用要求;
(12) 审查设计方案的技术经济指标的合理性;
(13) 审查设计是否满足国家规定的具体要求和设计规范;
(14) 分析设计的施工可行性和经济性;
(15) 组织设计文件的评审和报批;
(16) 监督管理设计合同的实施履行;
(17) 验收工程设计文件,;
(18) 组织施工图设计的会审和技术交底;
(19) 整理设计监理工作的各种文件、通知、记录、资料等;
(20) 提交设计监理报告。
2.3.3施工准备阶段监理的内容
(1) 受业主委托组织招标,编制与发送招标文件(标底编制工作除外),组织评审投标书,提出定示意见;
(2) 核查施工图预算;
(3) 协助业主签订与工程有关的合同。
2.3.4施工阶段监理的内容
(1)签订监理委托合同后,按合同要求组建监理机构,并将总监理工程师的授权书送达业主;
(2)按期编报、修改、完成监理规划及监理实施细则,经业主批准后全面落实;
(3)协助业主做好开工前的准备工作,督促业主按工程建设合同的规定,落实必须提供的施工条件;
(4)全面管理工程建设合同,就承包商选择的分包单位资格进行审查;
(5)协助业主向承包商交付测量基准点,参与交桩和设计交底工作,进行基础点复测,审核承包商提交的复测成果;
(6)督促承包商做好施工准备工作;
(7)审批承包商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工技术措施、作业规程、工艺试验成果、临建工程设计、安全保证措施等;
(8)熟悉合同文件,了解施工现场,掌握合同文件,组织施工图会审,实施监理交底,认真填写图纸会审记录和监理工作交底记录;
(9)组织召开开工预备会议;
(10)签发工程开工令;
(11)建立现场监理的试验、检测工作体系,按照有关规定,独立开展监理的试验、检测工作,并且完成见证取样工作;
(12)发布监理指令:根据合同文件和业主授权,对于承包商施工过程中出现的违法行为,要及时签发监理指令警告、报告、制止或处理并抄报业主;
(13)工程进度控制:根据工程建设合同总进度计划,编制控制性进度目标和年度施工计划,并审查批准承包商提出的施工实施进度计划和检查其实施情况;督促承包商采取确实措施,实现合同的工期目标要求;当实施进度发生较大偏差时,及时向业主提出调整控制性进度计划的建议意见,经业主批准后,完成进度计划的调整;
(14)施工质量控制:审查承包商的质量保证体系和措施,核实质量文件,依据工程建设合同文件、设计文件、技术标准,对施工的全过程进行检查;严格监控工程材料和构配件质量;组织隐蔽工程验收;监控工序质量,对重要工程部位和主要工序进行跟踪监督、旁站监理;以单元工程为基础,对工程质量进行全面全过程的控制,组织分部分项工程验收;协助业主进行设备采购、组织设备的调试验收;
(15)工程投资控制:协助业主编制投资控制目标和分年度投资计划;审查承包商提交的资金流计划;审核承包商完成的工程量和单价费用,并签发计量和支付凭证;受理索赔申请,进行索赔调查和谈判,并提出处理意见;处理工程变更,下达工程变更令;
(16)施工安全监督:审批施工单位各专项施工方案,查验施工安全设施保证资料;检查施工保障安全措施、劳动保护和环境保护措施,并提出建议;检查防洪度汛措施并提出建议;检查施工安全,危险防御预案落实情况;参加重大的安全事故调查;定期向业主报告安全生产情况,并编制安全统计报表;
(17)信息管理:做好施工现场记录与信息反馈;按照监理合同或规程的要求编制监理月、年报;按期整编工程资料和工程档案,做好文、录、表、单的日常管理,并在期限届满时移交业主;
(18)工作协调:组织工程会议,主持监理合同授权范围内工程建设各方的协调工作,编制施工协调会议纪要;
(19)设备安装及调试:参加设备验收、监造、安装工作,核查相关保证资料和纪录,参与设备调试,参加生产工艺设备的试生产,并建立工艺设备安装,验收监理挡案。
(20)审查技术资料,提出工程质量评估报告;
(21)审查承包商提交的竣工申请报告,组织竣工初步验收;
(22)参加业主组织的正式竣工验收;
(23)整理监理文档,向业主提交监理工作报告;
(24)参与工程交付,签发工程移交证书,签发结算证书。
2.3.5施工保修阶段监理的内容
(1) 负责跟踪监理工程运行使用状况并定期回访;
(2) 发现问题组织相关单位现场检查;
(3) 参与鉴定质量状况和确认质量责任;
(4) 督促承包商整改维修,直至达到合同约定的质量标准;
(5) 完成工程保修期的监理工作,督促承包商履行工程保修义务;
(6) 签发保修完工证书,签发最终支付证书。
2.4监理工作依据
2.4.1合同、图纸及批准文件
(1) 中标后与业主签订的监理合同;
(2) 业主与咨询、设计单位签订的咨询、设计合同;
(3) 业主与施工单位、设备供应商签订的各施工合同和设备采购合同;
(4) 监理招标、投标文件及中标通知书;
(5) 咨询、设计、施工、设备采购招标、投标文件及中标通知书;
(6) 项目已经批准的各种文件,如可行性研究报告,设计任务书,规划部门审批方案意见,环保部门批准的环评报告,初步设计审查及意见书等;
(7) 工程地质、水文地质勘察报告;
(8) 工程设计图纸,工艺设备安装图纸及技术资料;
(9) 项目采用的新材料、新技术、新工艺、新结构标准及规程等。
2.4.2主要法律、标准、规范及规程
(1) 《中华人民共和国建筑法》;
(2) 《中华人民共和国合同法》;
(3) 《中华人民共和国招标投标法》;
(4) 《中华人民共和国安全生产法》;
(5) 《中华人民共和国保险法》;
(6) 《中华人民共和国环境保护法》;
(7) 《建设工程质量管理条例》;
(8) 《建设工程监理规范》;
(9) 《房屋建筑工程旁站监理管理办法(试行)》;
(10) 《民用建筑设计通则》(GB50352—2005);
(11) 《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95—2005);
(12) 《旅馆建筑设计规范》(JGJ62—90);
(13) 《办公建筑设计规范》(JGJ67—89);
(14) 《锅炉房设计规范》(GB50041—92);
(15) 《公共建筑节能设计标准》(GB50189—2005);
(16) 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50—2001);
(17) 《汽车库建筑设计规范》(JGJ100—98);
(18) 《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》(GB50067——97);
(19) 《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223—2004);
(20) 《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3—2002);
(21) 《高层民用建筑钢结构设计规程》(JGJ99—98);
(22) 《型钢混凝土组合结构技术规程》(JGJ138—2001);
(23) 《钢管混凝土叠合柱结构技术规程》(CECS188—2005);
(24) 《高强混凝土结构技术规程》(CECS104—99);
(25) 《建筑地基基础设计规范》(广东省标准DBJ15—31——2003);
(26) 《建筑地基基础设计规范》(GB50007—2002);
(27) 《建筑地基基础技术规范》(DB42/242—2003);
(28) 《建筑结构荷载规范》(GB50009—2001,2006年版);
(29) 《混凝土结构设计规范》(GB50010—2002);
(30) 《建筑抗震设计规范》(GB50011—2001);
(31) 《建筑桩基技术规范》(JGJ94—94);
(32) 《建筑结构可靠度统一标准》(GB50068—2001);
(33) 《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分2002年版);
(34) 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50—2001,J114—2001);
(35) 《民用建筑热工设计规范》(GB50176—93);
(36) 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325—2001);
(37) 《建筑玻璃应用技术规程》(JGS113—2003,J255—2003);
(38) 《室外给水设计规范》;
(39) 《室外排水设计规范》;
(40) 《建筑给水排水设计规范》;
(41) 《建筑设计防火规范》(GB50016—2006);
(42) 《低压配电设计规范》;
(43) 《建筑物防雷设计规范》;
(44) 《火灾自动报警系统设计规范》;
(45) 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》;
(46) 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》;
(47) 《砌体工程施工质量验收规范》;
(48) 《混凝土结构工程施工质量验收规范》;
(49) 《屋面工程质量验收规范》;
(50) 《建筑地面工程施工质量验收规范》;
(51) 《建筑装饰装修工程质量验收规范》;
(52) 《建筑内部装修设计防火规范》;
(53) 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》;
(54) 《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》;
(55) 《气体灭火系统施工及验收规范》;
(56) 《给水排水管道工程施工及验收规范》;
(57) 《建筑工程施工质量验收统一标准》;
(58) 《建筑工程质量检验评定标准》;
(59) 《建筑电气工程施工质量验收规范》;
(60) 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》;
(61) 《建设工程项目管理规范》;
(62) 《建设工程文件归档整理规范》;
(63) 国家和地方有关设计规范、技术规程及强制性标准;
(64) 国家和地方有关监理规范、条列和法规。

 

资料目录
第一章 工程概述 1
1.1 工程概述 1
1.1.1 工程名称 1
1.1.2 工程地址 1
1.1.3 工程规模及建设内容 1
1.1.4 工期 1
1.1.5 质量 2
1.1.6 安全 2
1.1.7 工程投资 2
1.1.8 资金来源 2
1.2 自然条件 2
1.2.1 气象条件 2
1.2.2 工程地质条件 2
1.2.3 水文地质条件 2
1.3主要设计参数 2
第二章 监理工作目标、范围、内容及监理依据 4
2.1 监理工作目标 4
2.1.1 项目总体目标 4
2.1.2 质量目标 4
2.1.3 工期目标 4
2.1.4 投资控制目标 4
2.1.5 安全文明目标 5
2.2 监理工作阶段、范围、期限 5
2.2.1 监理工作阶段 5
2.2.2监理工作范围 5
2.2.3监理工作期限 5
2.3 监理工作的主要内容 5
2.3.1 建设前期阶段监理的内容 6
2.3.2 设计阶段监理的内容 6
2.3.3 施工准备阶段监理的内容 7
2.3.4 施工阶段监理的内容 7
2.3.5 施工保修阶段监理的内容 9
2.4 监理工作依据 9
2.4.1 合同、图纸及批准文件 9
2.4.2主要法律、标准、规范及规程 9
第三章 监理组织机构及岗位职责 13
3.1 监理组织机构 13
3.2 监理组织机构框图 13
3.3 监理人员进场时间安排 13
3.4 监理人员岗位职责 17
3.4.1 总监理工程师岗位职责 17
3.4.2 总监理工程师代表岗位职责 18
3.4.3 总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表 19
3.4.4专家顾问组成员岗位职责 19
3.4.5 土建结构工程师岗位职责 19
3.4.6 建筑/装修工程师岗位职责 20
3.4.7市政工程师岗位职责 21
3.4.8给排水工程师岗位职责 22
3.4.9电气工程师岗位职责 23
3.4.10智能(弱电)工程师岗位职责 23
3.4.11机械设备工程师岗位职责 24
3.4.12 通风空调工程师岗位职责 24
3.4.13合同、造价工程师岗位职责 25
3.4.14进度控制监理工程师职责 26
3.4.15测量工程师岗位职责 26
3.4.16安全监理工程师岗位职责 27
3.4.17文档兼信息管理工程师岗位职责 27
3.4.18监理员岗位职责 27
第四章 工程特点、难点及监理重点 29
4.1 工程特点概述 29
4.2 工程难点及监理重点 30
4.2.1深基坑专项工程 30
4.2.2 人工挖孔桩 32
4.2.3建筑节能工程 33
4.2.4 定位放线与沉降观测 35
4.2.5地下室防水工程 35
4.2.6大体积混凝土浇筑工程 38
4.2.7钢结构制作安装工程 41
4.2.8玻璃幕墙工程 44
4.2.9通风空调安装工程 46
4.2.10建筑智能化系统工程 47
4.2.11钢管柱、型钢柱制作安装工程 51
4.2.12电梯安装工程 53
4.2.13 主体钢筋混凝土结构工程 62
4.2.14 建筑防水工程 66
4.2.15 装饰工程 67
4.2.16 消防工程 68
4.2.17 电气工程 69
4.2.18 给排水工程 69
4.2.19 室外景观道路与绿化工程 70
第五章  质量控制目标、程序及措施 71
5.1 质量控制目标 71
5.2 质量控制的程序与方法 71
5.3 质量事故的调查处理 73
5.4 质量保证措施 73
5.4.1 组织图纸会审与设计交底 73
5.4.2 编制监理实施细则 74
5.4.3 严格审查施工组织设计 74
5.4.4 进场设备材料构配件的质量控制 74
5.4.5 严格实行旁站监理 75
5.5 质量监理程序框图 76
5.5.1工程材料、构配件和设备质量控制基本程序框图 76
5.5.2分包单位资质审查基本程序框图 76
5.5.3 分部工程签认基本程序框图 77
5.5.4 单位工程验收基本程序框图 78
第六章 进度控制目标、制度、程序及措施 79
6.1 进度控制目标 79
6.2 进度控制程序与措施 79
6.2.1 进度控制的原则 79
6.2.2 进度控制的程序和措施 79
6.2.3 进度控制程序框图 82
6.3 进度控制方法与制度 83
6.3.1 进度计划的审批 83
6.3.2 进度计划的审查 83
6.3.3 进度控制 84
6.3.4 进度计划的调整 84
6.3.5 加快工程进度措施 84
6.3.6 进度计划的延期 85
6.4 进度计划审核流程图 86
第七章 投资控制目标、程序、方法和措施 87
7.1 投资控制的目标 87
7.2 投资控制的原则 87
7.3 投资控制的主要监理工作内容 87
7.4 投资控制的程序和方法 88
7.5 投资控制程序框图 92
7.5.1工程款支付基本程序框图 92
7.5.2工程款竣工结算的基本程序框图 93
第八章 安全控制目标、程序和措施 94
8.1 安全控制目标 94
8.2 安全控制体系的建立 94
8.3 安全监督管理程序和措施 94
第九章 文明施工控制措施 96
9.1 审批文明施工环境保护方案 96
9.2 监督承包人文明施工 96
9.3 文明施工动态管理 97
第十章 合同管理程序、方法和措施 98
10.1 合同管理的主要任务和依据 98
10.2 合同管理的程序、方法和措施 98
10.2.1 工程变更管理 98
10.2.2 索赔管理 100
10.2.3 对承包人违约处理 100
10.2.4 工程延期管理 101
10.2.5 其他合同管理 101
10.3合同管理程序框图 102
10.3.1 合同争议调解的基本程序框图 102
10.3.2 违约处理的基本程序框图 103
10.3.3工程变更管理的基本程序框图 104
10.3.4工程延期管理的基本程序框图 105
10.3.5工程暂停及复工管理的基本程序框图 106
10.3.6 费用索赔管理的基本程序框图 107
第十一章 信息管理程序和内容 108
11.1 信息管理的主要程序 108
11.2 信息管理的主要内容 108
11.3 信息管理的基本程序框图 110
第十二章 组织协调方案 111
12.1 项目系统相关单位的协调分析 111
12.2 监理协调工作制度 112
第十三章 保修阶段的监理 114
13.1 保修期的确定 114
13.2 保修期的监理工作 114
13.3 保修责任的解除 114
第十四章 监理工作管理制度 116
14.1 现场监理工作纪律 116
14.2 项目监理部办公设施配备的一般规定 117
14.3 现场办公室形象布置规定 118
14.4 项目监理部发文制度 119
14.5 编写项目《监理规划》制度 120
14.6 编写项目《监理细则》制度 124
14.7 图纸会审制度 125
14.8 施工组织设计审批制度 127
14.9 材料进场验收与送检制度 130
14.10 工程会议制度 131
14.11 监理工作报告制度 132
14.12 旁站监理制度 135
14.13 监理巡视制度 136
14.14 监理工作考评制度 137
14.15 监理投诉处理制度 138
14.16 项目监理工作总结制度 139
14.17 安全生产、文明施工监理制度 140
14.18 监理资料归档管理办法 141
14.18.1总则 141
14.18.2 项目监理资料的现场管理 141
14.18.3 监理资料的报送 142
14.18.4 监理档案移交 143
14.18.5 公司机关监理资料的管理 144
14.18.6 监理档案的管理、使用与销毁 145
第十五章  监理设施及设备 147
第十六章  设计监理专项方案 149
16.1设计监理目标、任务及内容 149
16.1.1设计监理目标 149
16.1.2设计监理任务 149
16.1.3设计监理工作内容 150
16.2设计阶段投资控制的目标、方法及措施 152
16.2.1设计阶段投资控制的目标 152
16.2.2设计阶段投资控制的方法 153
16.2.3设计阶段投资控制的措施 153
16.3设计阶段进度控制目标、方法及措施 155
16.3.1设计阶段进度控制的目标与任务 155
16.3.2进度控制的方法 156
16.3.3设计阶段的进度控制措施 156
16.4设计阶段质量控制的目标、方法及措施 157
16.4.1设计阶段质量控制的目标 157
16.4.2设计阶段质量控制的方法 158
16.4.3设计阶段质量控制的措施 159
16.4.4质量控制的手段 159
16.5设计文件审查及验收 161
16.5.1设计文件审查 161
16.5.2设计文件验收 161
16.6设计阶段合同管理、信息管理及组织协调 161
16.6.1合同管理 161
16.6.2信息管理 161
16.6.3组织协调 162
16.7监理报告制度 162
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北京某超高层建筑项目工程监理大纲的全文下载。
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