某房屋建筑项目工程监理大纲

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资料等级:某房屋建筑项目工程监理大纲
发布时间:2015-10-30
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资料简介
某房屋建筑项目工程监理大纲
一、编制依据
1、本建设项目的监理招标文件、施工设计图纸;
2、《建设工程监理规范》;
3、《建设工程质量管理条例》;
4、《建设工程安全生产管理条例》;
5、国家及地方政府颁布的相关法律、法规、规范、质量检验评定标准。 
二、工程概况
工程名称: ######
建设单位: ######
建设地点: ######
工程性质:房屋建筑
建筑结构体系:现浇钢筋混凝土框架结构。
建设规模: ######
质量要求:符合设计和国家现行有关标准、规范的合格标准要求,并且按期完工.
工期要求:自工程施工准备期起至工程总体验收合格并交付使用、且完成工程报备手续和工程竣工决算为止,另加缺陷责任保修期
三、监理服务范围
本次招标文件规定的隶属于本招标工程的土建 、装饰、智能及其水电安装工程等招标图纸规定的全部工程的施工,施工阶段的质量控制、投资控制、进度控制、安全控制、节能管理、合同和信息管理、组织协调等施工全过程监理工作。
四、工程项目监理目标、风险分析及指导思想
1、工程项目监理目标 
我公司在认真阅读招标文件及深入体会建设单位的建设意图基础上,领会业主对本工程的各种期望,特确定如下的监理工作目标。
(1)质量目标:质量创无通病工程,达到国家工程施工质量验收规范的(合格)要求,达到本项目施工合同约定的合格标准,争取基础及主体分部工程达到优良标准(所有检验批合格点数均在90%以上)。
(2)进度目标:严格控制在施工合同约定的工期范围内完成,并争取提前竣工交付使用以便早日产生社会效益和经济效益。
(3)投资目标:通过具体有效的投资控制措施严格控制工程造价并将其控制在施工合同造价内,同时争取通过合理化建议节约投资降低工程造价。
(4)安全目标:
1)贯彻“安全第一,预防为主”的安全生产方针;
2)无发生重大安全事故,人员死亡率为零,即通过有效消除施工现场“人的不安全行为”和“物的不安全状态”,及时制止施工过程中的冒险性、盲目性和随意性,落实各项安全技术措施,有效杜绝各类不安全隐患,确保不发生危及施工作业人员生命的安全事故,有效地把工程安全控制在允许的风险范围以内,保证特殊作业人员持证上岗100%,实现安全生产。
3)争创安全文明示范工地。
2、监理目标风险分析
(1)质量风险
1)若承建单位质量意识淡薄而忽视原材料的质量控制,可能有质量低劣的材料混入,使工程质量得不到保证,监理应加强对原材料控制。
2)片面追求数量而忽视工序管理及控制,造成工程质量下降,监理应加强工序控制。
3)由于以上两点可能造成重大质量事故,经返工后可能造成结构缺陷,监理应采取措施避免此类事件发生。
(2)工期风险
1)若承建单位实力有限,在资金短缺和不足时,有可能劳动力和物资资源供应配备不及时,不能满足工程进度的需要而延时,监理协助业主方择优选择承建单位。
2)若承建单位在施工过程中管理不善,造成工程质量上的整改、返工甚至停工处理质量事故而延时,影响计划工期的实现,监理应加大对承建单位施工过程管理的控制力度。
3)由于室外管网施工等因素影响,工程完工后可能不能及时进行竣工验收,监理应加强工程竣工前预控工作。
(3)投资风险
1)设计施工图纸可能存在的质量隐患,施工过程中造成返工、整改、追加工程投资,监理前期应加大对施工图纸和中间变更的审查力度。
2)建设单位的前期工作不足而影响施工,给承建单位造成索赔条件而增加工程投资,监理前期协助业主做好开工准备工作。
3)建设单位资金准备应与工程进度相匹配,若不能按合同需要到位,可能影响工程质量和工期,监理应协助业主做好资金计划方面工作。
4)政府相关政策变化、市场人力资源、物资资源价格变化都是投资风险,监理协助业主做好这几方面信息收集工作。
3、工程项目监理指导思想
精心组织、合理分工、明确职责、规范程序、控制过程、科学管理,为建设单位提供施工监理全过程的优质服务。配置精强的人员和优良的设备,发挥已积累的房屋建筑与配套设施工程监理的综合优势,遵循“守法、诚信、公正、科学”的监理原则,以良好的工作作风和职业道德,可靠的ISO质量认证体系。保证建设单位建设意图和建设目标的最佳实现。
在本工程监理过程中将始终贯彻三个意识:一是主动意识,主动承担监理工作,主动管理,包括建设单位应做的事,我们都要主动提醒,以免造成不利建设单位的索赔发生。二是典范意识,在建设单位和政府主管部门的支持下,我们将使本工程成为精品工程质量的典范、安全文明工地的典范、规范化监理的典范。三是服务意识,恪守满足建设单位要求的信条,以提供使建设单位满意的服务为归宿,对施工单位严格管理,热情帮助,一切以工程大局为重。
五、监理工作内容
1、编写项目的投资、质量、工期、合同和信息管理、安全管理的监理规划、实施细则,并组织实施。
投资控制目标是工程施工合同价;质量要满足现行有关规范的要求,达到施工合同文件承诺的质量目标;进度控制以工程施工合同中确定的合同工期为依据;合同和信息管理达到施工合同文件承诺的目标;安全管理要满足现行有关规范的要求。
2、协助委托人审查确认承包商的资质条件、施工合同,组织技术交底和图纸会审。负责审核有关设计变更及工程洽商,并及时报委托人批准,组织实施。
3、审查承包商提出的施工组织设计、技术质量保证措施、施工技术方案、施工进度计划、安全施工技术管理方案,提出改进意见。
4、审查承包商提报的项目经理部组成人员及资格。
5、监督承包商在施工过程中严格执行工程承包合同、国家和当地有关的工程技术规范、规程和标准。
6、审查承包商提出的材料和设备清单,核实其规格、质量标准及价格与清单是否相符,严格按标准检验进场材料、构配件和设备的质量。
7、督促检查承包商建立有效的施工技术管理制度和可靠的质量保证体系,安全保障体系。
8、验收承包人的工地试验室,审核其人员资质。
9、参与交桩和设计交底工作,审查承包人提交的复测成果。
10、参加第一次工地会议(向总监授权)及业主召开的协调会等,并主持常规工地会议。
11、建立监理的试验、检测工作体系,按照规定的频率独立开展监理的试验、检测工作。
12、审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能与数量。
13、审批承包人实施本工程的专项施工方案及主要方法或工艺。
14、审查分包合同和分包人的资质,控制重要外购成品件或半成品件的质量。
15、发布开(复)工令,批准单项工程开工报告。
16、要求承包人按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工,按监理大纲标准及监理规范要求,通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量。
17、控制工程进度和施工质量,检测原材料质量,验收分部分项工程,签发中间交工证书,定期不定期向委托人汇报工程质量、进度情况。
18、审查变更、审查有关索赔文件,提出处理意见,并及时上报委托人审定。
19、根据工程施工质量和进度,签认付款凭证,报委托人签发。对实际付款与投资计划进行动态控制,审核工程结算。
20、调查、处理工程质量缺陷和事故,出现重大质量事故时,督促承包人按规定上报有关部门。
21、发布停工令。
22、协助委托人组织设计单位和承包商进行工程竣工初步验收,提出竣工验收报告。
23、负责整理合同文件和技术档案资料。
24、根据合同规定处理违约事件,协调争端,在仲裁过程中作证。
25、做好监理日记和旁站监理记录,编制监理工作月报、季报和年报。
26、协助委托人代表与承包商签订工程保修合同,鉴定质量问题责任。保修期内,定期回访,督促承包商落实保修责任。
27、监理合同中约定的其他工作内容包括委托人在本监理工程招标文件中的其它要求及监理人在本工程投标文件 中承诺的其它监理服务。
六、监理工作依据
1、监理合同;
2、业主与第三方签订的正式合同、协议及附件;
3、设计施工图纸、说明及变更通知等设计文件;
4、工程量清单及说明;
5、国家、建设部颁发的监理法规等;
6、建设部颁发的《建设工程监理规范》;
7、有关行业标准、技术规范;
(1)工程测量规范(GB50026-93)
(2)《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)
(3)《建筑基坑支扩技术规程》JGJ120-99
(4)《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002
(5)《屋面工程技术规范》GB50207-94
(6)《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
(7)《混凝土质量控制标准》GB50164-92
(8)《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002
(9)《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
(10)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
(11)《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002
(12)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
(13)《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
(14)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
(15)《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-96
(16)《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2001
(17)《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55-2000
(18)《砌筑沙浆配合比设计规程》JGJ98-2000
(19)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
(20)《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99
(21)《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001
(22)《建筑节能工程施工验收规范》GB50411-2007
(23)工程建设相关的标准、规范等
8、有关工程建设管理的文件。
资料目录
一、编制依据
二、工程概况
三、监理服务范围
四、工程项目监理目标、风险分析及指导思想
1、工程项目监理目标
2、监理目标风险分析
3、工程项目监理指导思想
五、监理工作内容
六、监理工作依据
七、工程项目监理组织机构及监理人员的岗位职责
1、工程项目监理组织机构
2、监理人员的岗位职责
八、监理工作程序及监理工作制度
1、监理工作程序
2、监理工作制度
九、工程质量控制目标及措施
A、质量控制目标
B、质量控制措施
1、工程材料质量的控制措施
(1)施工阶段原材料质量控制的内容
(2)施工阶段原材料质量控制的原则
(3)施工阶段原材料质量控制的方法
(4)监理工作的程序
(5)工程材料监理工作的措施
2、施工阶段工序质量控制的事前控制的方法和措施
(1)施工质量控制的事前控制的内容
(2)施工质量控制的事前控制原则
(3)施工质量控制的事前控制的方法
(4)施工质量控制的事前控制的措施
3、施工阶段工序质量控制的事中控制的方法和措施
(1)施工质量控制的事中控制的内容
(2)施工质量控制的事中控制的原则
(3)施工质量控制的事中控制的方法
(4)施工质量控制的事中控制的措施
4、施工阶段工序质量控制的事后控制的方法和措施
(1)施工质量控制的事后控制的内容
(2)施工质量控制的事后控制的原则
(3)施工质量控制的事后控制的方法
(4)施工质量控制的事后控制的程序
(5)施工质量控制的事后控制的措施
C、针对本工程特点,关键部位、关键工序的监理措施
1、本工程监理工作要点
(1)地下室质量控制要点
(2)现浇钢筋混凝土框架剪力墙主体结构质量控制要点
(3)砌体工程质量控制要点
(4)给水排水、采暖和通风空调工程质量控制要点
(5)电气安装工程质量控制要点
(6)电梯安装工程质量控制要点
(7)现场组织协调要点
2、质量控制点及措施
十、工程投资控制目标及措施
1、投资控制目标
2、施工阶段控制的措施
(1)施工阶段投资控制的内容
(2)施工阶段投资控制的原则
(3)施工阶段投资控制的方法
(4)施工阶段投资控制的程序
(5)控制变更费用
(6)处理索赔的措施
(7)投资控制具体程序图表
(8)投资控制措施
十一、工程进度控制目标及措施
(一)进度控制目标
(二)进度控制措施
1、影响工程项目施工进度的因素分析
2、进度控制的内容
3、施工阶段进度控制的原则
4、施工阶段进度控制的方法
5、施工阶段进度控制的程序
6、施工阶段进度控制的措施与建议
7、进度监测与调整的监理控制要点
十二、工程安全控制目标及措施
1、安全控制目标
2、安全监理规范
3、安全监理职责
4、安全监理的权限
5、安全例会及安全考核
6、安全控制内容及措施
(1)安全控制内容
(2)安全控制措施
十三、节能管理
1、节能管理的目标
2、节能管理的措施
十四、合同和信息管理方法
1、合同信息管理的目标 
2、合同管理的监理方法
(1)工程项目施工阶段合同管理的监理方法和措施
(2)合同变更管理
(3)合同索赔的处理
(4)工程延期和延误的合同管理
(5)工程暂停及复工管理
(6)合同争议的调解
(7)合同资料的文档管理
3、信息管理的监理方法
(1)规划建立项目信息资料管理系统
(2)信息资料的加工整理和储存
(3)信息资料的检索和传递
(4)协助做好工程档案资料的管理工作
十五、组织协调
十六、合理化建议 
1、质量控制方面的建议
2、设计方面的几点建议
3、协调工作的建议
4、关于工程前期准备工作方面的建议
5、对本工程工期的建议
6、关于合同管理和工程结算方面的建议
7、建立总承包管理统一协调机制的建议
8、鼓励合理化建议的推广使用
9、关于中标监理公司加强对一线监理人员进行管理及廉洁纪律教育方面的建议
10、安全文明施工方面的建议
编辑评价
房屋建筑项目工程监理大纲范本,可参考。
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