河南郑州某城中村改造工程项目可行性研究报告

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资料等级:河南郑州某城中村改造工程项目可行性研究报告
发布时间:2014-7-19
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                                        河南郑州某城中村改造工程项目可行性研究报告
1、项目的基本情况
1.1项目概况
城中村改造居住区由春天置业发展有限公司组织开发。郑州市城市规划局已批准了项目的建设用地,同意征用土地496.266亩(33.08公顷),并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。有关该项目的征地工作,春天置业有限公司已着手进行
城中村改造项目位于该市西南部,该区的东面为大学路,北靠航海路。城中村改造居住区规划总用地为33.08公顷。其中居住区用地为24.77公顷,地上总建筑面积399260㎡,建筑密度为20.76%,容积率为1.61(详见规划设计要点)。
1.2可行性研究的主要技术经济指标
本项目研究主要技术经济参数:
总建筑面积:399260㎡
其中:住宅面积:351476㎡
公建面积:47784㎡
总投资:126108万元(不含贷款利息)
自有资金投入:25222万元
经分析研究,本项目主要经济指标为:
多层住宅得房成本:3275/㎡     高层住宅得房成本:3925元/㎡
税后利润:14747万元
全部投资净现值:1430万元     自有资金净现值:3172万元
全部投资内部收益率:10.86%   自有资金内部收益率:17.05%
总投资利润率:25.1%          自有资金投资利润率:58.5%
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内容编制详细、表述清楚,易于理解
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