广东省深圳某宾馆改造项目工程监理大纲

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资料等级:广东省深圳某宾馆改造项目工程监理大纲
发布时间:2016-1-30
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资料简介
广东省深圳某宾馆改造项目工程监理大纲
一、工程概况:
(一)建设地点:某宾馆院内
(二)设计单位:某建筑设计研究院
(三)工程内容:
A室内装饰部分:
 客房(大堂及C座)、大会堂、2#别墅、3#别墅的室内装饰。
 装饰材料包括:地面:深圳####;丽中SH574贵宾系列地毯。
 吊顶:采用轻钢龙骨、石膏板和塑铝板吊顶。
 木作工程:夹板以及饰面板。
油漆工程:选用加拿大金加木器漆。
 墙面:选用白色乳胶漆。
B设备及室外管线部分:
1、客房楼、2#、3#别墅电气综合布线、给排水、通风、空调暖气、消防报警系统安装。
2、设备用房中央空调冷水机组(3台),2吨燃气锅炉(2台),水泵安装,高低压配电柜、洗涤设备,天然气调压柜等设备及系统。
3、设备用房内各种管道、电气、仪表安装。
4、大会堂空调、通风设备、管道、电气安装。
5、客房楼、大会堂消防、自动喷淋系统安装。
6、室外管网系统:天然气、供排水(消防)管道、暖通管道、室外强弱电管线路。
二、监理范围、工作内容与控制目标
范围:一期工程的室内装饰及设备、室外管线安装工程
内容:室内装饰、设备及室外管线安装项目的监理工作(“四控、二管、一协调”)
控制目标:
(一)进度目标:计划#年7月中旬开工,#年12月竣工,工期160天。
(二)质量目标:争创优良工程
(三)投资目标:严格控制工程概算
(四)安全目标:督促施工单位做好安全防护措施和文明施工管理工作,确保施工现场安全,争取达到“安全文明示范工地”标准。
三、监理控制措施:
电气工程综合布线系统安装
(一)监理预控措施:
电气专业监理工程师首先应该熟悉电气安装工程设计图纸及说明书,参加图纸会审并做好记录,全面了解设计要求和使用要求。
1、设计说明、工程数量、设备和主要材料是否与施工图相符,施工图相互间是否符合一致,设计文件是否有错误和遗漏;
2、结合供电方案,熟悉、了解、掌握供配电系统构成及切换系统,重要负荷逻辑关系,了解相关专业的系统功能及负载情况,重要数据应复核。
3、从事电气安装工程施工的企业,必须有健全的质量保证体系和技术管理体系,并对安装质量负责,施工现场必须具备下列条件:
施工现场必须明确电气工程负责人,对工程质量全面负责,并负责施工现场临时用电技术安全,制定施工组织、管理措施、安全措施。
4、电气安装工程设备、器材的认定:
(1)采用的设备及器材均应符合国家现行技术标准的规定,审核出厂证明,技术合格证或质量保证书。设备应有铭牌及安全认证。进口设备需经国家商检部门检验合格。
(2)督促承包单位及时做好设备及器材进场后的检查,内容包括:
①包装及密封良好,无缺损;
②开箱清点并做记录,规格应符合设计要求,附件、备件应齐全;
③按规范要求做外观检查,需做试验的,应由有关部门进行试验;
④产品的技术文件应齐全;
(二)施工质量监控要点:
施工过程中的监理控制是把好质量的最后一关。监理工程师要坚持每道工序不验收认可,不准转入下道工序的原则。必须熟读设计图纸,默记供电方案及关键数据,对有关图纸会审记录和设计变更单,应及时标注在相应的施工图上。
1、执行持证上岗制度,电气技术管理人员、操作人员,应有相应的技术职称和有效合格的岗位操作证,并登记备案。监理工程师掌握了解技术素质及流动情况,做到心中有数。
2、落实电气工程施工条件,监理工程师要对施工方报来的各项工程及隐蔽工程报验单,以施工图纸和规范及施工工艺标准要求认真审查。问题、疑点、缺陷应及时处理,交代清楚,不得遗留到下道工序。
3、对供电系统、切换系统主要设备的安装调试,监理工程师要亲自监督校验,掌握详细的技术资料及真实情况。检查是否满足设计要求和施工验收规范要求,做好记录。
4、电气安装施工与其他专业施工配合及协调监理工程师要在施工全过程中始终督促、检查、协调电气专业与其他专业的配合关系,明确职责分工,加快过程进度,保证工程质量,降低消耗。
5、督促检查电气工程的箱、盒、管卡、套管是否齐全完好,不合格及时补救、修理。
6、电气工程的管路、配电箱贴脸面等应安装完毕,如与墙面不平或有缺口,应及时补救。
7、箱、盒口要规矩平整,不允许留大喇叭口,应与墙面一致。
(三)、常见质量通病:
1、主要设备与材质不符要求:
(1)缺产品说明书及足以证明材质性能的出厂合格证;
(2)缺设备进场后,使用前的产品型号、规格、外观检查及按规范规定项目的试验记录;
(3)材料、设备未按规范和设计规定适用的场所使用;
(4)产品出厂合格证、材质证明手续不符合要求。
2、设备试验、调试记录、试运转记录的缺陷:
(1)设备安装后,缺按国家设计规定的项目要求进行的单位(系统)试验,调试及运转记录;
(2)动力、照明等分项工程,未按层、段、区系统调试,甚至甩项、无记录;
(3)工程交接验收资料和文件不全。
3、管路敷设通病:
(1)管路弯曲处有折皱、凹穴及裂缝等现象;弯扁度大于管外径的10%;弯曲半径大于规定值;
(2)管路超过规定长度上限值时未加接线盒及补偿装置;
(3)进入箱、盒的排管长短不一,排列不齐或不到位;
(4)暗敷设位置不当,不能保证足够保护层,或保护未用高标号水泥砂浆。
4、管内穿线不符合要求:
(1)导线规格、型号、质量不符合设计要求或规范规定;
(2)穿线前未扫管、或扫除不净、管内有杂物;
(3)垂直向上管口,穿线后未做封堵处理;
(4)同一路导线未穿入同一管内,导线在管内有接头。
5、灯具安装通病:
(1)楼板预埋灯位不在室中心;
(2)多组灯具不成行、不成列,横不平、竖不直;
6、开关安装不符合要求:
(1)开关不控制相线,搬把开关上下与开启方向不一;
(2)安装位置不当,在门后或距门边较远,影响使用;
(3)标高不一致,超允许偏差;
7、插座安装通病:
(1)相、零、地线颠倒,压接位置不符合规定;
(2)保护零线与工作零线混用,插座标高不一致,超允许偏差;
8、防雷与接地通病:
(1)接地体安装:
①埋设深度小于0.6m ,位置、组数不符合设计要求;
②接地体、接地线焊接倍数不够,焊接质量不好,未做防腐,材质不符合要求。
(2)防雷设施安装不符合要求:
①避雷网(针)保护角不够,安装位置不当;接闪器与撑杆采用焊接,未用卡子固定;
②避雷线支点间距不当,遇沉降、变形缝未做补偿处理,未用镀锌钢材;
③避雷线弯曲半径不符合规定,直线段不顺直,引下埋线不做断接卡子或位置不当,保护方法不当。
给、排水、消防工程安装
(一)、监理预控措施
1、审核设计图纸,组织施工图纸的设计交底会:
审核和熟悉施工图纸,了解工程特点和工程质量的要求。将设计图纸中影响施工进行、图纸差错和工程质量等问题汇总记录形成文件。并及时组织设计交底会议,做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作。
2、工程上使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定:
使用的各种管材及管件,其规格应符合设计要求,管壁厚薄均匀,内外壁光滑整洁,不得有伤残、砂眼、裂纹,管材、管件应有出厂合格证。
使用的各种配件、附件(如水表、消火栓、饮水嚣、喷头等)其规格要符合设计要求,要经过自来水公司、消防局等业务部门确认的证明,所使用的阀门其规格、型号和材质应符合设计要求,热水阀门应符合温度要求。阀门铸造规矩,表面光洁,无裂纹,开关灵活,关闭严密,填料密封完好无渗漏,手轮完好无损坏,要有出厂合格证。
阀门安装前,应作耐压强度试验。试验应以每批(同牌号、同规格、同型号)数量中抽查10%,且不少于一个,如有漏、裂不合格的应再抽查20%,仍有不合格的则须逐个试验。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门,应逐个作强度和严密性试验。强度和严密性试验压力应为阀门出厂规定的压力。
3、建筑排水管道安装监理:
(1)管材内外表层应光滑,无气泡、裂纹、管壁厚薄均匀,色泽一致。管件造形应规矩、光滑、无毛刺,承口与插口配套。
(2)其他材料:粘结剂、型钢、圆钢、卡件、螺栓、螺母应符合规定。
(3)埋设管道,应挖好槽沟,槽沟要平直,必须有坡度,沟底夯实。
(4)地下埋设管道应先用细沙回填至管上皮100mm,上覆过筛土,夯实时勿碰损管道。托吊管粘牢后再按水流方向找坡度。最后将预留口封严和堵洞。
(5)排水管道安装后,按规定要求必须进行闭水实验,合格后,撤去橡胶堵,封好扫除口。凡属隐蔽安装管道必须按分项工序进行,卫生洁具及设备安装后必须进行通水通球实验。
(二)、施工质量控制要点:
1、管道施工作业条件的控制要点:
(1)埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层,或铺设在按设计要求经夯实的松散土层上,管道及管道支撑或支墩不得铺设在冻土层和未经处理的被扰动过的松土上;沟槽内遇有块石要清除,扰动的土层要经过处理,防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故,管道铺设的高程和坐标要符合设计要求。
室外管道在雨季施工,应做好沟槽排水措施,不能产生积水泡槽问题,更应防止因地面雨水流入管道内,造成漂管,使管口折裂事故。
埋地管道安装就绪,在沟槽回填之前,要做好管道试压和隐蔽检查,填写“隐蔽工程检查记录”,办好隐检手续。
(2)暗装管道应在地下管沟未盖沟盖板和吊顶未封闭之前进行安装。管道试压和管道防腐保温工作全面完成验收后,才能允许盖沟盖板和封闭吊顶。
(3)明装管道必须在本安装层土建结构顶板完成后进行,管道托架、吊卡件均应安装牢固,位置正确,外形整齐。
(4)立管安装应在主体结构完成后进行,各层标高控制线要正确,暗装管道的竖井内,应把模板、杂物清除干净,并有防坠落措施,层间管道井的封堵要符合设计要求。
2、管道试压、冲洗:
(1)给水管道在隐蔽之前,应督促施工单位做好浸泡和单项水压试验。管道系统安装完毕后进行综合水压试验。水压试验时放净空气,充满水后加压,当压力升到试水压力后,进行渗漏检查,试水压力降压在允许范围内,即可办理验收手续。冬季管道试压环境,气温应在+5℃以上,夏季管道试压环境应防止管道结露。
(2)管道冲洗:管道在试压完成后即可做冲洗,应保证充足的冲洗流量,冲洗洁净后方可办理验收手续,做好验收记录。
3、管道防腐和保温:
(1)管道防腐:给水管道防腐均按设计要求及国家验收规范进行施工,所有型钢支架及施工中管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆。
(2)管道保温:明装或暗装的给水管道保温目的是:防冻、防热损失和防管道结露,其材质及厚度均应严格按设计要求验收。
(3)水泵安装后应检查规格型号是否符合设计要求和施工验收规范,水泵出口要设缓闭止回阀。泵体不得承受管道重量荷载。
(4)高位水箱:若无特殊要求,应在主体结构封顶前就位,严格按图纸设计要求施工安装,并做满水试验;满水试验合格后,要进行防腐验收。
(三)、常见质量通病
1、给水管道安装通病:
(1)给水管道水流不畅,水质混浊,甚至堵塞:
①安装前不认真清膛,断口有毛刺或缩口;
②甩口不及时封堵,水箱不及时加盖;
③溢水管直接接入污水管,造成水源污染;
④不按规定进行冲洗及通水试验。
(2)保温选材不当,不严或漏保,产生结露。
(3)消火栓口朝向不对,标高位置不准,水龙带不按规定摆放,水龙带绑扎不符合要求。
(4)冷热水管道或龙头,上下或左右位置颠倒。
室外管网安装
(一)、直埋管道安装,核验管道的坐标、标高、管坡、管基(夯填土、垫层)要符合设计要求,防止因沉陷不均造成管子弯曲损坏。
(二)、焊接管道分段施工焊接,每段长度25~35m,管沟槽边堆土应距槽边0.6~1.0m;管道焊接必须先清理管膛,找平调直;阀门、配件、补偿器支架等应在管道充水试压前安装好;管道试压应按设计要求和规范规定进行,办理隐检试压手续后,应把管道内的水泄净。
(三)、管道试压合格后,方准许按设计要求进行管道防腐和保温或补做保温。
(四)、钢管弯曲半径、椭圆率及折皱不平度超出规定。
(五)、管道除锈防腐不良及管道保温不良。
通风与空调工程安装
(一)、施工监理预控内容
通风与空调工程施工监理预控内容:
(1)审核设计图纸和组织施工图纸的设计交底:
审核和熟悉施工图纸,了解工程特点和工程质量的要求。将设计图纸中影响施工顺利进行、图纸差错和工程质量等问题汇总形成文件,及时组织设计交底会,并做好设计变更和工程洽商等图纸的预审工作。
(2)审核施工单位提交的施工方案及技术交底:
施工单位应根据施工组织设计方案编制通风、空调工程方面的专业施工方案,监理工程师要着重审核技术组织措施,如:现场实测安装图、制作大样图、质量保证措施、各工程工序协调措施、季节性施工措施、安全施工措施等,经监理工程师认定后方可进行施工。在必要时进行样板试验引路。
(3)安装开始之前应对主体工程的基础进行验收,对基础的外形尺寸、标高、坐标、坡度以及预留孔洞、预埋件要对照图纸进行核验,并签发工程认可书。
(4)工程使用的各种材料、配件及设备,施工单位自检后,报监理工程师认定。使用的各种管材、设备必须符合设计规范要求。
(5)制作风管及部件所使用的各种板材、型钢应具有合格质量证明文件、性能检测报告。所用镀锌薄钢板表面不得有裂纹、结疤及水印等缺陷,应有镀锌层结晶花纹;不锈钢板、铝板板面不得有划痕、刮伤、锈斑及磨损凹穴等缺陷;所用硬聚氯乙烯塑料板应符合标准要求,板材厚薄均匀,板面应平整、不含有气泡裂缝。各种板材的规格及物理机械性能符合技术规定。
(6)专业成套设备进场应由建设单位、施工单位和监理单位共同开箱验收,按设计要求和装箱单核查设备型号、规格及有关设备性能技术参数;进口设备除按上述规定外,还应有国家商检局商检证明(国家认证委员会公布的强制性认证[CCC]产品除外)、中文版的质量证明文件、性能检测报告以及中文版的安装、组修、使用、试验要求等技术文件,确认无误后,监理工程师签发认可,方可用于工程。
(二)、施工监理质量控制要点
风管及部件制作的控制要点:
加工场地集中预制加工时,应具有宽敞、明亮、洁净、地面平整、不潮湿的厂房;现场分散加工应具有能防风雪、大风,结构较为牢固的棚屋设施;加工聚氯乙烯板材的风管、部件时,加工场地应有防阳光曝晒条件,加要钢板风管及部件场地应铺一层橡胶板,保持场地清洁,防止硬物对铝板的损伤。加工场地必须采取严格的安全防护措施和配备消防器材,塑料管材制作场地必须采取防火措施。
风管制作过程中,对选料、画线、下料切割、板材的连接(咬口、焊接、铆接)、法兰制作、法兰与部件或管件的连接等各道工序都要进行检验(或抽验);督促施工单位严格按照施工工艺标准进行施工,按规范要求做工序检验。
风管部件(风口风阀、风帽、罩类及柔性软管)组装后要按设计要求和施工质量验收规范进行检查验收:
风管表面应平整,与设计尺寸相符,在允许偏差内;
风口转动调节件应灵活,叶片平直不得与边框碰撞;
百叶式风口其叶片要布放均匀,两端轴的中心应在同一直线上,开闭要灵活;
插板式或活动蓖板式风口,板面平整,边缘要光滑,拉动或开闭要灵活;
孔板式风口的孔径和孔距要符合设计尺寸要求;孔口要对称、美观、平滑、明露部分的焊缝应磨平打光;
旋转式风口,旋转应轻便灵活自如,风口活动部件的轴、轴套的配合松紧适宜,装配后应及时加注润滑油;
各式风口、风阀、风帽、罩类、柔管的制作、组装和安装均应符合设计要求,在施工规范允许偏差之内,各类部件的组装、焊接、个框加固及表面处理均应按设计图纸进行施工;
防火风阀必须有消防主管部门签发的生产许可证及相应的质量证明文件。
各种安装材料、部件均为合格产品,风管成品不许有变形、扭曲、裂开、孔洞、法兰脱落、法兰开焊、漏铆、漏打螺栓孔眼等缺陷,安装的阀体、消声嚣、罩体风口等部件装置应灵活,消声片、油漆层无损伤,辅助材料及螺栓等加固体应符合产品质量要求。
风管保温材料选料应符合空调设计要求和消防规定要求:导热系数为 0.022~ 0.047W/m?K,材质为不燃或阻燃,保温材料要有合格证明文件,性能检测报告,保温附属材料要符合设计要求,若保温层采用玻璃丝布缠紧时,外表面要刷两道防火涂料,且涂刷均匀;室外露天风管在保温层外装铁皮外壳,外壳搭接缝要搭接固定牢固,搭缝用腻子堵封密实。
设备的开箱检查:开箱前检查外包装有无损坏、受潮,开箱后检查核对设备名称、规格、型号、空调机组、风机盘管、诱导嚣出口方向,进水位置是否符合设计安装要求;产品合格证、产品说明书、设备文件是否齐全;检查主机附件、专用工具是否齐全;设备有无缺陷损坏、锈蚀、受潮现象;用手盘动风机等转动部件检查与机壳有无金属摩擦、减振部分是否符合要求。
空调机组安装的地方必须平整,一般要高出地面100~150mmm;减振嚣的型号、数量、位置要严格按照设计进行安装,要找平找正。
风机盘管和诱导口应每台进行装前试车,接电试验检查,机械转动部分不得摩擦,电气部分不得漏电;逐台进行水压试验,试验压力应为工作压力的1.5倍,定压后观察2~3minn不得有渗漏。
(三)、施工质量通病:
1、安装工程通病:
(1)风管、管件部件安装工程通病:
①吊架间距过大、吊杆过细、固定不牢、弯钩不正规、吊杆过大、吊杆不刷油、托盘与角钢不符合规范等;
②坐标、标高不准、风管不直、不平;
③法兰、衬垫材质不符合设计及规范规定并有漏装及脱落现象;
④过伸缩缝、沉降缝无任何保护措施;
⑤金属风管与建筑烟(风)道交接处未做密封处理;
⑥帆布软接头高低不平、松紧不适度,有扭曲现象;
⑦风管与风口、风口与吊顶或墙面连接不严密、不水平、不牢固;
⑧卡架防腐不好或漏做,型钢用汽焊切割、开孔,且不清除毛刺;
⑨各种部件位置、方向不对或开关不灵活、不严密;
(2)设备安装工程通病:
①坐标、标高不准,不平不正;
②地脚螺栓无防松动装置;
③坡度不符合要求,甚至倒坡(风机盘管机组);
④设备与风管,设备与设备连接不严密;
(3)保温工程通病:
①材质不符合设计要求,保温材料与风管及设备之间及保温材料之间缝隙过大,外保护层不严、不实、松散、不平整、 观感差;
②支、吊卡处保温不严;
③用穿透螺栓加固,造成系统功能损失。
 
四、施工方案与施工方法
针对本工程施工的特点,我们列出了以下主要的施工方案与施工方法,此方法和标准作为监理控制的依据和方法。
分部分项工程施工方案:
(一)、轻钢龙骨石膏板吊顶施工方案
1、准备工作:
作业条件:室内管道、线路、较重的灯、扇、吊挂件就绪。
施工机具:砂轮割锯或钢锯、冲击钻或射钉枪、手电钻、螺丝刀、榔头、活动板手、人字梯等。
材料:轻钢龙骨、膨胀螺栓、预制金属吊挂件,石膏板。
2、材料要求:
制作吊顶的轻钢龙骨在运输安装时,不得扔摔、碰撞,轻钢龙骨应平放,防止变形,轻钢龙骨要存放于室内,防止生锈。
石膏板在运输和安装时应轻放,不得损坏板材的表面和边角,应防止变形,放于平整、干燥、通风处。
3、操作工艺:
吊顶之前,必须按设计要求用水平仪或水平尺,沿墙四周做出水平标高。
根据设计要求,确定吊顶位置。
轻钢龙骨施工顺序:吊顶放线→固定吊点构件→装饰大龙骨及配件系列→装饰次龙骨及配件系列→装饰小龙骨及配件系列→用自攻螺丝固定纸面石膏板→批腻子→贴豆包布→批腻子→刷乳胶漆。
全面校正、次龙骨的位置及其水平度,连接件应错开安装,通长次龙骨连接处的对接错位偏差不超过2mm,校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件拧紧。
其它未尽事宜可参见专业厂家提供的装配图。
资料目录
目   录
 
一、工程概况
 
二、监理范围、工作内容与工期控制
 
三、监理控制措施
 
四、施工方案与施工方法
 
五、安全施工控制与文明施工措施
 
六、监理工作制度
 
七、监理工作制度
 
八、施工阶段监理工作的基本表式
 
九、某宾馆改造项目工程施工进度网络图
编辑评价
广东省深圳宾馆改造项目工程监理大纲范本,可参考。
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