成都某大厦项目工程监理大纲

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资料等级:成都某大厦项目工程监理大纲
发布时间:2015-11-2
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资料简介
成都某大厦项目工程监理大纲
第一篇  工程项目概述
一、工程基本情况
工程名称:   ##大厦
工程地址:   成都人民南路四段东侧,航空路北侧。
工程建设规模:建设用地面积25761.44m2。总建筑面积28542.75m2,整个工程分两期完成。一期有A、B两幢写字楼及地下停车库、自行车库、设备用房等配套设施。建筑基地面积4531.35m2。
工程内容:   一期A座写字楼:地面24层、地下2层建筑面积55582.31m2,建筑高度92.7m,建筑等级一级,设计使用年限50年;防火设计为一类高层建筑;耐火等级一级;人防工程等级为六级;屋面防水等级为二级;地下室防水等级为一级;抗震设防裂度七度;地下停车库防火等级一级;停车数306辆。
建筑结构类型:现浇混凝土框架,剪力墙结构。铝合金,玻璃、花岗石幕墙,主楼基础筏基。
建筑场地类别:Ⅱ类。
建设单位:中##空集团建设开发有限公司西南分公司
二、工程及水文地质情况
根据《建筑抗震设防分类标准》GB50233-2004,工程抗震设防类别为丙类。基础设计等级为乙级,本工程建筑安全等级为二级。本工程框架结构抗震等级为二级,剪力墙结构抗震等级为二级,建筑变形测量等级为二级地下室侧壁及裸露于室外部分的顶板为二a类,其余为一类。
本工程±0.000标高,相当于绝对标高496.8m。钢结构耐火极限:柱3小时,梁2小时。
根据中国建筑西南勘察设计提供的《##大厦岩土工程勘察报告》,该区域地层由第四系全新统冲、洪积层及白系灌口组泥岩组成。土层结构由上而下依次为填土、粘土、粉土、细砂、中砂、卵石层、钢化泥岩、强风化泥岩。场地抗浮设计水位为492.9m2.
三、各分部的具体概况
(一)基础及主体结构
本工程的筏板基础及独立柱基持力层为稍密卵石层,地基承载力特征值fak=320kpa,地下室底板板石结构标高-8.65米。主体结构,采用现浇钢筋混凝土框架-----剪力墙结构。地下室设抗浮锚杆,抗浮锚杆轴向拉力为200KT。
(二)建筑
1、墙体:
    除卫生间、管井、风井等特殊部位外,所有外墙砌体和内隔墙砌体均采用200厚页岩空心砖,M5混合砂浆砌筑。墙体与框架柱的连接处,应在柱中,予设Zφ6长1M钢筋与连接。长度大于3M的墙段,应按结构要求设造柱。墙体与框架柱接缝处,在粉刷前应钉500宽钢板网一层。内墙所有阳角距地2000以下用1:2水泥砂浆护角。
2、 地下工程
土方回填必须分层夯实,按照有关施工及验收规范控制杂质、土块粒径、分层厚度及压实系数。地下室防水等级一级,采用现浇防水混凝土结构,防水混凝土抗渗等级为S80结构体外侧采用1.5厚F676PVG防水卷作防水,防水卷材应通过2000小时人工候化实验及耐根系穿透实验,正反两面有不同颜色。集中坑内壁抹灰前作Z厚聚氨胎防水涂模。基坑开挖时,应采取降水,降水深度应大于电梯机坑底板下500wm。待主体封顶后方可停止降水。采石机械开挖时,应保护坑底土不受振动,在基底设计标高以上保留200——300mm厚原土采用人工挖除,基坑不得积水,经验收合格后应立即施工基础垫层。
3、 屋面工程
1)现浇钢筋砼屋面,分上人屋面,不上人屋面和雨篷小屋面,主要屋面防水等级为二级,采用一道Z厚F676pvc卷材防水和一道配筋细石砼钢性防水。雨篷小屋面防水等级为三级,采用聚氨脂防水涂模一道,防水卷材应通过2000小时人工侯化实验,正反两面有不同识别颜色。
2)采光屋面:在钢结构屋面,承重体系上作铝合金屋面玻璃屋面系统,玻璃采用LOW-E中空玻璃加夹胶,安全玻璃,其遮阳系统<0.3,透光系统<30%,可根据隔热效果决定可否加装卷篷遮阳系统。
4、 楼地面
楼地面作法有以下几种:水泥砂浆面、水泥豆石面、防滑地砖面、花岗石材面、强化木地板、实木地板面。
卫生间、清洁间、茶水间等有水房间周边墙下应作C20混凝土翻边,高度150,地面需作防水处理。
5、 门窗、幕墙
1)本工程采光部份以铝合金玻璃幕墙为主,部份为铝合金门窗,实墙部分为铝板幕墙。外门窗及幕墙均采用除灰色铝合金料。
2)铝板幕墙采用灰色蜂巢铝板,正、背面材质等级AA3005H44,厚度>0.7mm;蜂巢芯材质等级AA3003,直径19mm,采用强力聚氨脂塑性热合粘结胶粘合。铝板正面采用铝卷连续滚涂的氟碳烤漆(PVDF)
6、 电梯、自动挟梯
本项采用七台1000公斤电梯和二台35°自动挟梯,电梯速度为3m/砂,其中消防电梯两台。电梯应在主体施工前确定生产厂家,由厂家提出技术设计图并指导施工。
7、 消防设计
1)防火分区:本楼地下F1-2层分两个防火分区,防火分区之间用防火墙和双帘双轨无机复合防水卷帘分隔,地面建筑一、二层为一个防火分区,其余各层每层一个防火分区。
2)防火疏散:地下1-2层每层设4部烟楼梯,地面各层每层设两部烟楼梯。
3)防火门:甲、乙、丙三种、消防控制室,消防电梯机房,设备用房,防火分区位置采用甲级防火门,防烟楼梯间及前室采用乙级防火门,管道井采用丙级防火门,下部设100高门坎。
8、 节能设计
本建筑物体形系数为1.05,所有外墙室和采光幕墙采用中空节能玻璃,外墙为钢筋混凝土部份在内壁抹保温砂浆25厚,屋面采用50厚憎水珍珠岩板材保温隔热,达到节能。
9、 施工要求
1)主要结构材料
砼强度等级:
基础垫层C15
筏板C30 (抗渗等级S8,0.8mpa)
独立柱基C30
抗水底板C30(抗渗等级S8,0.8mpa)
地下室外侧墙C30(抗渗等级S8,0.8mpa)
框架柱:
基础顶面一标高37.15m   C55
标高37.15-51.85m C50
标高51.85-77.35m C40
标高77.35m  C30
框架梁、剪力墙、楼板    C30
过梁、圈梁、窗台卧梁、构造柱  C20
砼最大水灰比:=a环境类别为0.6,一类为0.65
最小水泥用量:=a环境类别为250kg/m3,一类为225 kg/m3
最大氯、离子含量: =a环境类别为0.3,一类为0.1。
2)钢材
热轧钢筋HPB235级(φ),热轧钢筋HRB335级(φ)
热轧钢筋HPB400级(φ),冷轧带肋钢筋CRB500级(φR)
高强精轧螺纹钢筋540/835级(地下室抗浮锚杆)
框架纵向受力钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测价的比价不应小于1.25,且钢筋屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。
钢材应符合国家现行标准《钢筋砼用热轧光园钢筋》GBB0B《钢筋砼用热轧带肋钢筋》GB1499的规定。需焊接连接的钢筋在正式施焊前,按施工条件进行试焊。焊接工艺及焊接质量按国家现行标准《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003执行,冷轧带肋钢筋严禁施焊,所有钢材、钢筋应有出厂合格证合格试验报告单。
3)型钢、螺栓、焊条
钢骨柱Q345B低合金高强度结构钢十字型钢(热轧焊接)其质量符合现行国家标准《低合金高强度结构钢》GB/T1951。
螺栓:磨擦型高强度螺栓,性能等级10.95。
普通型安装螺栓,永久螺栓Q235B。
焊条:E43XX型用HPB235级钢筋及HPB235与HRB335之间焊接。
E50XX型用HRB335级钢筋及HPB335与HPB400之间焊接。
E55XX型用于HRB400级钢筋。
10、给排水、通风空调系统
1)给水系统
给水系统设计为生活、消防合一系统,设两根引水管并在本地区内形成环状管网,本工程室内室外用水均由环状网上接出,两根引入管处分别设置水表,局部水压不满足用水要求,设无负压变频给水设备加压供水。
2)室内消防系统,根据现行防火规范规定,本工程设有室内室外消火栓,室外消火栓系统用水,由室外消防合用环状管网供给。
3)排水系统:
A、室内生活污水与洁净度杂水系统排放,生活污水排入室外污水管网,多功能厅及厨房排水经室外隔油地初步处理后就近排入室外污水管网。
B、本楼雨水采用内排水系统设计,室内雨水通过悬吊管汇集后,经埋地管就近排出场内室外雨水管。
C、节水、节能措施:给水引入口设水表计量,卫生用具选用节水型产品。
D、环境保护措施:生活污水中厨房废水经隔油地,洗车废水,经隔油池沉淀处理后排放,为减少噪音污染,水泵内进水管上设可曲挠橡胶接头,并在水泵下采取减震措施。
11、采暖系统
1)各建筑物内的设备机房,卫生间,地下室等设计了集中采暖系统。
2)采暖方式和设备
本建筑采用散热器对采暖,散热器采用钢柱式散热器。
12、通风系统
A、主楼防排烟楼梯间前室,消防电梯前室,分别设计了机械加压送水系统,加压送风机可在消防控制室遥控开启。
B、地下车库设计了排烟,通风合用一套的排风系统。
第二篇 监理工作概述
第一章  监理工作指导思想
一、恪守承诺,努力为业主提供优质服务
参与本工程的监理工程师,必须遵守“守法、公正、诚信、科学”的职业准则,以勤奋、严谨、细致的工作,圆满地完成与建设单位签订的《建设工程委托监理合同》中所规定的全部任务及所有承诺。监理人应做为业主的忠诚顾问,代表业主的利益,维护业主的合法权益,按照《建筑工程委托监理合同》的要求进行监理服务,树立全心全意为业主服务的思想。竭尽全力为业主提供优质服务,实现业主对工程的予期设想和投资效益。项目监理工程师将提供24小时全天候监理服务,只要施工在进行,不论白天或夜晚,监理工程师全都进行现场监理。
二、树精品意识,创精品工程
以本项目的质量控制目标为基本点,深入细致的做好工作。强调要树立精品意识,与设计单位密切配合,深入了解和掌握设计意图,及时掌握业主对工程建设项目的要求,严把质量关,齐心协力创建精品工程。
三、科学管理,确保目标值的实现。
在施工监理过程中,我公司要求监理人员不仅要不辞劳苦地工作,而且与时俱进、实现科学化管理、信息化管理。施工现场的监理工作必须及时,必须到位,要使整信施工过程纳入科学的管理轨道之中,始终处于有序控制之下。在监理工作中要热情服务,做到防患于未然,并积极参予解决技术难题和处理质量问题,努力做好事前、事中、事后控制,确保工程质量、工程进度,工程造价控制目标的实现。
第二章  监理范围和工作内容
一、监理工作范围
在监理人员的责任期内,《委托监理合同》所规定的工作内容,作为监理工作的范围和分部工作内容。除施工阶段和保修阶段的监理之外,还包括建设单位委托给监理单位的其他工作。本项目工程内容包括设计图纸内所有的地基和基础工程、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水、及通风空调、建筑电气工程。
二、施工阶段监理的工作内容
项目监理部要按照施工合同约定的质量要求和工期要求,对工程施工中质量和工程进度和安全文明施工实施监督和管理,做好合同和信息管理及组织协调工作,协助建设单位进行工程造价的管理,做好投资控制。
施工监理的主要具体工作内容如下:
(1) 该工程施工总承包范围内的工程及需配合,协调的其他 工程施工及保修阶段的全过程工程监理;
(2) 承包单位的质量保证和质量管理体系;
(3)确认承包建设单位选择的分包单位;
(4)悉施工图,参与设计交底,并对设计图纸提供综合审图意见。
(5)定施工总承包单位报送的施工组织设计(及施工方案),结合不同施工分包单位及分包工程项目的特点结合考虑各家分包单位的施工方案,并提出总体控制方案,以保证不同施工分包单位的施工方案具有可实施性;
(6)批施工总进度计划,审核施工总包单位开工报告,签发开工指令;
(7)查签认施工总承包单位,提出的材料、建筑物配件、设备报验;
(8)查进厂的主要施工设备;
(9)查、量测、签认已完工程量;
(10)据总进度计划,审核,施工总承包单位提交的年度、月度、周进度计划,并对执行情况进行跟踪检查,并向甲方提交计划与实际进度对比结果,并应督促承包单位重新调整进度及为满足该计划而制订的措施。
(11)检查工程予检,并进行现场抽查;
(12)验收隐蔽工程,对分部、分项工程进行审核签认,对工程质量进行巡视检查,未经监理签认承包单位不得转入下道工序的施工;
(13)定期召开监理例会,协调解决施工中的问题;
(14)督促承包单位处理质量事故和质量问题,参与事故的调查分析,批复处理方案,并督促检查处理方案的实施。
(15)督促承包部门向质量督促部门申报,对工程地基和基础主体结构及装修样本进行质量检查。
(16)负责审查设计变更,工程洽商手续,审核其工程量及确认实际修改内容。
(17)审核承包单位付款申请,签发月付款支付证书;
(18)对施工合同进行管理,负责合同其他事项管理,根据合同规定处理违约事件,协调争端,在仲裁过程中作证;
(19)凡使用新材料、新产品、新工艺、新技术的项目,应经委托人批准,并经监理单位认可,要有签认证明,产品质量标准,使用说明和工艺要求监理单位按质量标准进行验收,必须时应参加对材料,设备的考察;
(20)组织有关单位进行工程竣工验收;
(21)参与建设单位组织的工程竣工验收;
(22)审核施工承包单位提交的竣工验收报告,写出工程质量评估报告;
(23)检查现场施工过程中的安全防护措施和文明施工情况发现问题应及时书面通知,并督促施工单位进行整改;
(24)每月向建设单位报送监理月报,并随时按建设单位要求提供有关工程的专项报告;
(25) 及时向建设单位反映并协助解决工程进展中遇到的重大问题;
(26)依据图纸和设计变更、洽商或有效文件审核施工承包方的实际工作是否满足上述文件的具体要求;
(27)监理人员提供的各项资料应满足成都市现行资料管理规定及建设单位的要求;
(28)完成工程保修阶段的监理工作;
(29)协助建设单位完成竣工备案的相关手续,做好工程移交工作;
(30)做好信息资料的收集和管理工作;
(31)督促检查承包人编制的竣工文件;
(32)编制监理竣工文件,做好文件的归档工作;
(33)接受政府监督部的监督和检查,并积极配合其工作。
第三章  监理工作目标
一、目标准的依据
对工程进行进度、质量、造价、安全等方面的控制和管理。所以确保建设单位和承包单位签订的《建设工程施工合同》中所约定的进度、质量、造价等目标的实现,即为我项目监理部工作的目标值。
二、工程质量控制目标
达到施工合同约定质量目标按现行的国家标准GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》和[2000]142号《房屋建筑工程和市政设施竣工验收暂行规定》实现工程施工合同中约定的质量目标。
三、工程进度控制目标
在确保工程质量和安全并符合控制工程投资的原则下,采用动态的控制方法,对工程进度进行主动控制,实现建设施工合同中所约定的工期目标。
四、工程造价的控制目标
以建设单位与承包单位签定的合同中的工程费用额为费用控制的基本目标,以工程承包合同为基础,严格遵守工程技术签证程序,严格控制合同外费用的支出,以事前控制为主,予防和减少索赔事件的发生,合理处理索赔确保建设单位制订的费用控制目标得以实现。
五、工程安全文明控制目标
杜绝重大安全事故,避免和减少一般事故。严格按工程建设程序执行,重视和加强安全,文明施工的管理工作,执行国家《建设工程施工安全管理条例》(国务院第393号文)和成都市建设工程现场安全、文明施工管理办法的有关规定,审查并督促承包单位完善其安全保证体系和工作制度、使安全、文明施工规范化、标准化、制度化。
坚决杜绝重大事故,避免和减少一般事故,以强有力的手段实施安全、文明施工监理,尽量大可能地减少对周围其他单位的干扰,求真务实,严格落实安全岗位责任制,做到“四不放过”:即岗位责任制未落实不放过,进场人员未经安全培训教育不放过,安全隐患因未查清不放过,整改措施未落实不放过;“四个早报”:即发现疫情早报告,发现隐情早报告,发现事故苗头早报告,发现事故隐患早报告,审批施工组织设计(施工方案)100%的编制安全予防措施,监督承包单位的安全管理意识和文明施工。使现场安全文明施工满足地方(行业)有关要求,争创安全文明施工工地称号。
六、合同管理目标
以FIDIC合同原理为监理手段,实现工程项目的质量、进度、费用控制目标。
七、信息管理目标
运用现代的管理模式,有组织的收集、整理、储存和传递工程信息,确保沟通渠道的畅通,使参建各方能够及时、准确地获取所需要的信息。
项目监理部利用计算机系统对工程质量、进度、费用安全控制过程中产生的原始信息通过收集、传递、处理和存储实施动态管理,向建设单位,监理公司准确地提供各种有用的信息,更好地为决策服务。
八、监理部内部组织工作目标
按照“守法、诚信、公正、科学”的原则,坚持服务第一,信息至上,为顾客提供优质的监理产品,并不断改进。
第四章  监理工作依据
一、国家和成都市有关工程建设的法律
二、施工监理规范、规程
《建设工程监理规范》GB50319-2000
《工程建设监理规程》DBJ01-41-2002
三、国家和本市现行的有关工程建设规范、规程和技术标准
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001
《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
《建筑给水、排水及采暖通风工程施工验收规范》GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002
《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003
《建筑工程量清单计价规范》GB50500-2003
现行的国家标准(GB6566-2002)(GB18580-18588-2001)(GB50325-2001)
《室内装饰装修材料有害物质限量标准》
四、国家和成都市有关工程概预算及工程投资管理的规定。
五、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件、设计变更、设计洽商等。
六、本工程地质勘察资料。
七、建设单位与承包单位签订的《建设工程施工合同》。
八、建设单位与监理公司签订的《建设工程委托监理合同》。
编辑评价
成都大厦项目工程监理大纲范本,可参考。
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