论房地产中介合同不成立、被解除、被撤销或被确认无效后的中介费纠纷之处理

关 键 词:房地产 解除 撤销 中介费 法院
资料等级:论房地产中介合同不成立、被解除、被撤销或被确认无效后的中介费纠纷之处理
发布时间:2014-8-9
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       论房地产中介合同不成立、被解除、被撤销或被确认无效后的中介费纠纷之处理
房地产中介合同不成立、被解除、被撤销或被确认无效后的中介费纠纷在房地产交易的实践中大量存在.由于目前规范房地产中介行为的相关规定不够完善,合同法所规定的居间合同无法涵括中介合同的全部权利义务之内容,中介合同的法律性质因而在实践中的定位往往比较模糊,各人民法院基于各自对中介合同性质的不同理解,在法律的适用上存在着较大的分歧,以致相同的案情在不同的法院.甚至同一法院的不同法官手中,往往会作出不同的判决。因此,明确房地产中介合同的性质,确定房地产中介合同不成立、被解除、被撤销或被确认无效后的中介费纠纷的处理模式,具有重要的实践意义。
编辑评价
目前在房地产中介实务中,就房地产中介合同之内容赋予中介方的义务性质而言.实际上包括了居间、代理甚至担保及其它无名合同之义务,因而当发生中介合同不成立、被撤销或被确认无效后的中介费纠纷时,应区分中介方有过错及无过错两种情况,并根据中介合同义务内容的性质合理确定其中介费是否应得及其多寡.从而衡平各方利益。此种类型的纠纷因系房地产中介合同纠纷的主要类型.故而有深入探讨之必要。
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