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慈溪某旧城改造项目18#地块工程技术标书

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资料等级:慈溪某旧城改造项目18#地块工程技术标书
发布时间:2015-12-3
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资料简介
慈溪某旧城改造项目18#地块工程技术标书
第一章工程概况
1.1编制总体思路
本工程投标施工组织设计以工程设计图纸、国家规范及相关规定为依据,以“创精品工程”为主线,以丰富的施工和管理经验为依托,以业主∕用户满意为目的,通过精心组织、精心施工,为慈溪CBD打造美好景观。
施工组织设计的主要内容围绕工程施工管理展开,突出工程的施工特点、重点难点,解决工程施工中的组织和协调问题;做好工程总承包管理和分包的协调管理;根据工程包括产权式酒店和办公楼的特点,除了考虑工程结构和建筑施工的内容外,重点考虑产权式酒店工程施工的协调管理,办公楼工程的协调管理和提前交付使用的施工衔接与管理。
充分考虑工程位于慈溪市区的特点,在环保、文明施工及交通运
输等方面均作出具体的方案,解决以往施工过程中产生的问题;在现
场狭窄的情况下,合理布置施工现场,布置高效节能的设备和生产工
具。
围绕工期、质量、安全、环保等目标,组织相应的人员和数量,
确保工程项目的顺利施工和目标的实现。
1.2编制内容及范围
本施工组织设计内容包括项目组织机构设置、施工部署、现场平面布置和管理、施工目标、人力及机械配置、主要工程施工方案、方法、质量、安全和文明施工、总包管理等自开工至竣工的全过程组织管理措施。
1.3编制依据
1.慈溪CBD-旧城改造18#地块工程施工图纸
2.慈溪CBD-旧城改造18#地块工程招标文件
3.慈溪CBD-旧城改造18#地块工程招标答疑文件及现场考察的情况
4.国家有关标准规范规程
5.有关法律法规及政府部门相关文件
6.本公司内部质量、安全、环境体系文件,公司标准及管理制度
7.其它有关手册及参考文件资料
1.4编制原则
1.施工组织设计的编制紧紧围绕本工程的设计图纸、工程地质情
况、工程场地情况和工程的结构特点展开;
2.施工组织设计的编制要紧密结合本公司的劳动力、机械设备、本
公司拥有的周转料具及项目管理情况确定和编制;
3.施工组织设计的内容要紧密联系,相互关联,组成一个可以全面
直到工程施工的体系。
1.5工程概况
1.5.1基本概况
慈溪CBD-旧城改造18#地块工程位于慈溪市南门大街和水南大路交界处,总建筑面积103366m2。地上建筑面积82060m2,地下建筑面积21306m2,包括:塔楼(办公)27层、塔楼(产权式酒店)20层、裙房3层、地下室车库2层,建筑高度98.600m。
建筑容积率:6.410;绿化率:40.4%。建筑耐火等级:一级;建筑等级:二级;抗震设防:丙类;抗震烈度设防:6度。
工程土建部分包括:基础及主体结构、装修。
工程安装部分包括:给排水、建筑电气系统。
工程设计由深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司完成,设计的内容包括:建筑、结构。
1.5.2建筑概况
1.工程墙体按照一级防火要求,主要采用以下构造:外墙200mm厚加气混凝土砌块;内墙100mm厚加气混凝土砌块。
2.防火门:防火分区之间防火墙上所开洞口设置甲级防火门;消防泵房、消防控制室、应急发电机房、空调机房、变电室等设备用房设置甲级防火门。防烟楼梯间和前室、消防电梯前室等处设置乙级防火门。管道井门为丙级防火门。
3.外墙:本工程外墙有多种做法,包括水刷石、涂料、面砖、干挂石材面、贴石材面、玻璃幕墙。
4.防水:屋面为Ⅱ级防水,采用二道设防,一道配筋细石混凝土防水层,一道合成高分子防水卷材;楼层卫生间、开水间、厨房等设聚合物防水涂层,分两次涂刷,管根嵌防水胶,地沟内侧做防水涂料;地下室采用混凝土自防水及非焦油聚氨酯涂膜、4mm厚SBS改性沥青防水卷材、聚合物水泥基防水涂膜、石油沥青卷材等防水做法;外墙设防水层,穿过外墙防水层的管道、螺钉、构件等宜预埋,后埋应在墙体与埋件间预留凹槽,并嵌密封材料。
5.装修做法:
地面:主要包括:细石混凝土地面、水泥砂浆地面、水磨石地面、地砖地面、木地板、卷材地面、石材地面、水泥砂浆地面。
楼面:主要包括:细石混凝土楼面、水泥砂浆地面楼面、水磨石楼面、木楼板、卷材楼面、石材楼面、成品防静电地板等。
墙面:乳胶漆墙面、水泥砂浆墙面、面砖墙面、贴墙纸墙面、石材墙面、石膏板墙面、吸声墙面等。
顶棚:刷白灰浆顶棚、涂料面顶棚、板材加饰面顶棚、轻钢龙骨顶棚、胶合板顶棚、水泥砂浆顶棚、吸音顶棚。
1.5.3结构概况
18#地块的西边为水门路,东边南门大街,地上20层、27层,地下为2层;上为产权式酒店和办公,地下汽车库,该建筑物基本轮廓为正方形,长度约90米,宽度约为80米,建筑物高度为98.600m。
1.基本概况
结构型式为钢筋混凝土――框支剪力墙结构,基础为承台式基础外。本工程±0.000=4.500;工程地质场地类别为Ⅱ类;建筑结构安全等级为二级,设计使用年限70年;混凝土结构的环境类别地上及地下室内为一类,地下室外墙、基础底板及室外覆土下的地下室,顶板为二a类。本工程抗震设防烈度为六度第一组,根据建筑物使用功能重要性确定为丙类建筑。地下室、办公楼框架结构的框架抗震等级为三级,产权式酒店框架结构的抗震等级为二级,地下二层及以上的剪力墙抗震等级均为三级。本建筑的耐火等级为一级。
2.材料
1)混凝土部分
2)钢筋
普通钢筋采用三种规格钢筋:HRB235级、HRB335级和HRB400级。
钢板、型钢采用:Q235-B.F
3)墙体
砼空心砌块容重≤12KN/m3,强度MU10。
4)砂浆
地面以下为M5水泥砂浆,地面以上为采用M5混合砂浆。
1.5.4给排水工程概况
工程概况
给排水工程主要包括生活给水系统、生活排水系统、雨水系统、空调冷凝水系统等。
1.5.5电气工程概况
电气工程主要包括照明、动力及弱电工程。低压系统采用放射式与树干式相结合的方式,对于重要负荷如消防用电设备(消防水泵、防排烟风机、加压风机、消防电梯等)、信息网络设备、消防控制室、电话机房等均采用双回路专用电缆供电,在最末一级配电箱处设双电源自投,自投方式为自投自复。其它电力设备采用树干式与放射式相结合的供电方式。
1.6气象、地质情况
1.气象资料
最寒月平均气温:-4.6℃;最热月平均气温:25.8℃。
夏季平均风速:1.9米/秒;冬季平均风速:2.8米/秒。
2.地质资料
地下水简况:根据地质报告场地地下水主要为赋存予表部人工土及其下伏的粘土层中的孔隙水,上部人工填土透水性较好,下部粘性土透水性差,水量相对贫乏。场地内地下水主要接受大气降水的竖向入渗补给,多以蒸发方式排泄。场地地下水位埋深为0.5~1.9m,相应标高为3.97~1.9m,地下水常年水位一般0.8m,年变幅可达1m左右。根据水质分析报告,地下水对砼结构无腐蚀性。
地质情况:本工程可利用持力层主要有5层粉质粘土;6-1层全风化凝灰岩;6-2层强风化凝灰岩;6-3层中风化凝灰岩;6-4层微风化凝灰岩,根据地质报告以6-3层中风化凝灰岩做桩端持力层。
第二章对工程的认识
2.1建成后的工程具有标志性意义
该工程地理位置处于慈溪市中心商务区;交通极其便利;设计标准高,其整体氛围豪华气派、内部功能布局合理,装修装饰与所在商务区相结合,有规模壮观、装潢典雅、出类拔萃的专项配套设施。楼宇自动化系统,通讯系统,保安系统,消防系统以及电梯、空调、停车等方面与世界级水平同步。
2.2工程特点分析
社会影响大:该工程地理位置显赫,处于慈溪市中心商务区。
总承包管理难度大:本工程规模大,建筑面积10万多㎡,总承包管理基本函盖了建筑工程中的所有分部分项工程,专业分包量多,施
工范围大,工程协调内容多。
施工工期:800天的计划工期,要完成工程从基础工程到竣工验收的全部工作。
施工设备、机具、周转工具、劳动力投入多:在800天的工期内要完成10万多㎡的工程,需投入塔吊2台,施工电梯2台,井架2台,混凝土输送泵3台;投入模板约5万㎡,钢管约4千多吨;高峰期投入
劳动力近1000人。
交叉作业工序多:为确保工程顺利竣工,许多工序需交叉作业。
现场狭窄,总平面管理要求高:本工程施工场地狭窄,施工用场地不足,材料堆放和运输如果解决不当将影响工程施工进度。在不同时期合理划分各施工单位的用地和保持现场文明施工难度较高。
2.3施工管理重点分析
加强施工总承包管理是施工组织管理的重点之一。
由于施工专业众多,导致交叉作业多,人员、材料、机械设备投入量大,工序衔接交叉量大,其中不论哪个环节出了问题,将发生连锁反应影响大范围甚至整个工程的施工。为确保工程能顺利施工就必须做好各专业之间的协调工作,如何将这么多专业施工队伍组成一个有机整体、协同作战将是摆在总承包公司面前的一个难题。
精装修施工阶段的管理和配合是施工组织管理的重点之二。
本工程的精装修设计和施工要求的档次极高,施工期间不仅要协助业主选择优秀的施工队伍,还要全力以赴的进行管理和配合,总承包公司须配备具有丰富精装修施工设计和管理经验的人员,对每一个分项工程均进行施工设计,并以样板引路,加强现场管理、协调和控制。工程测量、定位放线是本工程施工技术管理工作的重点之一。
本工程占地面积大,纵横轴线既有直线、又有折线,整个工程需多点定位复合放线,施工放线中的平面控制及立面高程控制的投点工作量多,并经常需要联测,闭合。
模板工程是本工程施工技术管理工作的重点之二。尤其是截面大的框架梁柱节点的模板,是混凝土工程施工质量控制的重中之重。
混凝土工程超常结构多,超长混凝土的裂缝控制是本工程施工技术管理工作的重点之四。大部分混凝土结构工程设计超长,施工中应从施工组织、施工段划分、后浇带设置、原材料的控制、混凝土的浇筑、养护等各个环节严格控制,防止超长混凝土的裂缝。
防渗漏是本工程施工技术管理工作的重点之五:本工程应对屋面、卫生间、地下室、蓄水池、外墙、管道的渗漏严加控制,确保做到“六无渗漏”。
该工程具有工程大、任务量大、设计标准高、技术复杂、专业分包单位多等特点,且该工程为慈溪CBD标志性建筑,因此,任何参建单位对此都必须引起高度的重视,在总承包的统一协调指挥下,集中优势力量,将优秀的设计与先进的施工技术实现最佳的组合,以便优质、高效、低成本完成本工程。
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